新基建”的大环境趋势下，实地集团的智慧社区将如何发展？

一、新基建”的大环境趋势下，实地集团的智慧社区将如何发展？

“新基建”的大环境趋势之下，地产行业将面临转型。实地集团从建立之初就走上了科技赋能地产的道路，因此在“新基建”的这股东风下，“新基建”将为实地集团智慧社区的发展提供更好的技术解决方案和技术推广的基础。并让实地集团的全场景智慧人居解决方案真正实现万物互联、万物智能，不断使业主享受更完善的智慧人居体验。

二、怎样才能让国民把投入房地产的资金转向投入到科技创新上去？

换个角度，如何保证投到科技创新上的资金安全？

开征房产税空置税，使囤房炒房的人增加税收成本，就必然会迫使囤房炒房的人抛售大量囤积的房子，收回资金转向投入国家支持的科技创新上去了。

三、工业地产未来十年前景如何？

一句话：工业地产将是下一个金矿！工业地产的发展相对缓慢而稳定，适合长期投资。今年三月至今，有不少工业地产的投资开发商、运营商、服务商等齐聚探讨工业地产新发展。今年中国工业地产服务联盟还举办了第一次会员大会，你自己到【中国工业地产服务联盟】网站看看吧~

四、房地产的发展和高科技的发展有冲突吗？

互相帮助。例如高科技行业在哪里落户，那里房价上涨。房价上涨的城市人才多，高科技产业在那里落户。

没有可以替代的。真想替代是要放开一些不能放开的东西。比如土地，古籍，金融等。目前看只剩大健康了。各位大佬跑步进厂。

五、如果把开发房地产的资本用于振兴国家科技发展，十年以后会怎样？

你这个观点，很多刚需都会有这种想法，觉得钱都投在楼市是一种浪费和剥削，钱没用在对的地方。

但是国情不一样呀，开展科学研究是想当耗费时间和资金，即时效果又不太明显的投资，而当下社会迫切需要的是改善生活，住好房子，开好车，只有在生活环境改善之后，才有钱去研究科技，如果勒紧裤腰带实现现代化，那现代化的意义何在？

何况房地产只是一个驱动点，以此来推动建设，积累资金，带动产业发展，整盘棋才能盘活，才能有钱发展科技研究。

随着城镇化的完善，资金必定会流向科技创新方向。

总的来说，这是一个历史发展顺序问题，先吃饱肚子，有房子住，在发展前景，不然像印度一样，很多人住贫民窟、吃喝基本卫生都不健全，却搞航母，竞争高科技，众所周知，印度的IT产业非常牛，但你觉得他们的百姓幸福吗？

所以如今中国是非常幸福的了，你所担心的科技发展问题，现在正在一步步重视起来。

会怎样不用多说吧。科技发展从来都是国家竞争力的核心。美国世界到处树敌，但有科技霸权，别的国家能奈他何。这里问题有两个：1、房地产依然是目前国内经济发展支柱，房地产上下游50多个关联行业对就业，税收影响甚大，土地财政是地方政府命根子。所以，房地产有再多争议，各方力量都会牢牢抓着不放，巨量资本进入就是必然的。资本是逐利的，房地产来钱快，高科技需要长期摸索，不断试错，短期难有收益。热衷挣快钱的资本就不会大量涌入。2、高科技需要坐冷板凳，也需要自由的文化、创新的气氛、完善的法律配套、合理的分配制度。这一切都需要尽快完善，资本投入只是一个方面。综上，虽然都知道过度房地产有害，发展高科技有益，但这是个从上到下的缓慢过程。谢谢！

六、中国近20年的房地产高速发展，对中国科技的影响有多大？

科技发展分为国家投资的项目和企业投资的项目，房地产发展对两者之间的影响是不同的。

1.对国家科技项目的影响

房地产是国民经济的支柱性产业，它的近20年发展给中国经济发展提供了很大的贡献，特别是在出口和消费萎靡不振的时候，房地产业担当起了GDP增长的大旗。由于房地产行业对经济的贡献，国家有了雄厚的资金投资科技创新项目，通过几十年的积累，中国许多重大科技进展迅速，部分科技走向了世界的前沿。

2.对企业科技创新的影响

房地产产业链长，对经济的拉动效果好，可以带动相关产业的发展，如建材、家电、玻璃等行业，这些行业得益于房地产发展，自身积累了大量利润，部分企业将利润投入技术研发，增强了企业核心竞争力。

而对其他大部分传统产业来说，房地产快速发展给这些行业造成了负面影响，大量资金从实体经济流出，导致实体经济空心化，许多企业赚钱以后开始搞房地产，而主业逐渐荒废。更多的企业没有资金投资研发，另外技术研发周期长、投入大、风险高，所以很少有企业把技术研发投资当作自己的核心能力来培养。

未来的国家间竞争是科技能力竞争，不可否认中国这么多年来技术取得了长足的进步，但是我们的企业跟发达国家比还处于产业的初级阶段，中兴事件暴露了我们这一弱点。我们只有真正重视实体经济发展、重视企业核心技术研发投入，我们的企业才能实现真正的强大。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

房地产高速发展又怎样，再多房百姓还是为房而忧，终生财富皆为房，累字和悲字。房地产发展可能是世界第一，科技并不是第一，应知差距，知难而进，奋发图强，少作表面文章，多干实事，争创世界科技第一，民生第一，为做世界一等强国而奋斗。

七、产业园区的发展趋势是怎样的？

产业园发展是大势所趋，从提高土地利用率到提升企业形象，产业园的发展都是必然，最近国家也提出了百城百园，企业入园之路正向我们走来。

产业园区持续健康稳定的发展离不开国家、市场、企业等对产业园区功能和定位实时、前瞻性的产业布局与调整。如20世纪产业园区主要是功能单一的工业园区、20世纪90年代为产业升级的高新技术园区、21世纪初功能复合的综合性园区、2011年以后为产城融合的复合型园区。

作为当代中国社会变迁的一面镜子，那么在当前中国经济进入新常态，各行业各业寻求产业转型升级，以及人工智能、大数据、互联网等技术渗透各个领域的情况下，产业园区作为产业发展的载体，其建设又有何变化和特征呢？

总体建设情况：2018年11-12月全国新建/建成/拟建园区超280个 近八成为新型产业园区

根据前瞻产业研究院《前瞻产业园区洞察月报》对产业园区市场建设实时监测数据显示，2018年11-12月，全国公布的新建/建成/拟建园区达到283个。从园区建设区域分布来看，华东地区园区建设处于绝对领先地位，2018年11-12月新建/建成/拟建园区数量分别达到了46、27、40个，分别占全国新建/建成/拟建园区总数量的46.5%、36.2%和38.1%；华南、华中和西南地区则相对均衡，三地新建/建成/拟建园区合计分别为40、41、42个；三北（华北、西北、东北）地区产业园区建设数量则整体偏小，2018年11-12月，公开发布新建/建成/拟建园区信息仅有19、21、7个。具体建设情况如下：

从2018年11-12月公布的新建/建成/拟建园区类型和产业布局来看，近八成为以国家战略新兴产业为主或者融合互联网+、人工智能的制造业/现代服务业的新型产业园区。（2018年11月26日，国家统计局公布《战略性新兴产业分类（2018）》，包括：新一代信息技术产业、高端装备制造产业、新材料产业、生物产业、新能源汽车产业、新能源产业、节能环保产业、数字创意产业、相关服务业等9大领域。较2012年的七大战略性新兴产业新增数字创意产业、相关服务业两大领域，新增196个行业）。

其次为现代农产产业园区（包括一二三产业融合、农产品加工、农产品物流仓储、农业+旅游等各种形式的农业园区），2018年11-12月中新建/建成/拟建园区占全国的13%左右。

传统/其他类型的产业园区则非常差的少，反映我国产业当前发展趋势，以及我国园区建设受国家政策引导性非常强。

市场驱动 未来园区开发呈现五大趋势

尽管改革开发40年来，我国产业园区的取得了瞩目的成就，对国家经济的发展作出了重大的贡献，但从我国产业园区也存在定位不清、同质化严重、园区服务质量落后、园区招商困难、园区内产业协同性不够等诸多问题。根据近年来国家政策推动产业转型发展方向，以及产业园区产业、市场定位趋势。分析认为，未来我国产业园区开发将呈现五大趋势：

一是从注重优惠政策向发展产业集群转变。从全球产业园区发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。

二是由加工型产业园区向研发型产业园区转型。随着国家技术和研发实力不断提高，产业园区将从附加价值低的加工/代工转型高价值的研发、技术型园区。

三是从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变。随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化将是趋势，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。

四是由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。未来产业园区将从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

五是由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。现代的产业的智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

——以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国产业园区开发商典型商业模式与设计策略分析报告》。