海南房地产未来将如何发展？

海南房地产未来将如何发展？

海南这次新政很严，但全国想在海南买房的大有人在。未来走向有利的个人觉得要几方面来说

第一，上车的受自贸岛影响，及5年不能转让，短时间肯定不会下车。

第二：前几年整体海南房产都是小户型，总价不算太高，对已经买房人，压力不是太大。

第三这几年中国总体有钱人增加，尤其是有钱的60后面临退休，对健康有要求，海南这几年自住的明显增加，可以参考进出航班人次和到岛的车辆。

第四，国家为了自贸岛顺利进行，肯定有很多相关政策出台，尤其是人才引进，比如现在对台湾人来海南创业可以买房，如果真的把海南面向全球，不要说百万人才引进，千万也是有可能的。百万人才5年内进入海南，面对是50万套-100万套房子。

不利的方面也多，

第一，海南整体建设还很落后，第二宣传也跟不上，第三本岛收入低，最重要的是对自贸岛没有明确说明。

海南未来土地会不停的出售，几年内房子还会拼命盖，房地产还会是支撑产业，等自贸岛目标明确，产业链跟上，应该会有相当长的一段时间。三亚房价缓慢上升轨道，后面会有跳跃，海口会平稳很长一段时间。

海南房地产的未来可能并不是很多人想象的那样。 海南房地产有几点需要关注:

第一，海南发展旅游业为重要市场经济，保护好自然资源环境，就是保护好金山绿水。因此，海南的海景房不是简单的房子，是稀缺性的自然资源。海景新房的市场供给会越来越少。

当然，目前海景房价已经透支未来2~3年。有钱的随便买，钱不多的可以等等看。

第二，自贸港的推出，让海南土地资源变得更加紧张。 企业用地、旅游配套用地、其他第三产业用地需求会加大。总之，批给开发商用地会越来越少。

第三，才是重点，自贸港改革开放的成功与否。对海南自贸港新事业、新机会、新格局发展的不确定性。这样投资海南房地产需要承担一定风险。

其实，从很多方面可以看出，海南自贸港无论成功与否，都会改变海南的经济格局和经济地位。

不算成功，海南经济也可以排名二线城市经济的的龙头；成功，必然成为一线城市经济的龙头。

因此，海南楼市的冰封，也封不住海南楼市的上升的局面。