地产行业的将面临怎样的未来？

房地产行业的未来，总体上分两个层面。

一是住宅地产进入稳定的存量房和品质房时代，二是商业地产将成为行业新军。

住宅地产，经过30年左右的开发，目前基本完成了第一步城市化的使命。随着国家发展节奏——2020年建成小康社会，住宅的城市开发已经满足了大部分人的居住需求。进入小康社会后，追求生活品质的新需求将影响着地产行业的变革，居住之外的精神层面追求会成为下一轮地产行业发展的核心区动力。大方向明确了，那具体情况呢？

首先，住宅市场将进入存量时代，品质房时代，这也是一个稳定的新时代。

需求是根本，小康时代的需求更多的是生活品质，精神诉求层面，品质地产诸如智能，科技，绿色等住宅产品将获得认可。

现状是存量，未来绝大多数一二线城市将进去存量房时代，存量房的升级，改造，交易也将会是地产产业的重要一极。

政策是保障，房住不炒的原则会长期持续，这是避免经济大波动的重要因素，也是中国经济结构调整过程中的支撑。

其次，新的时代，商业地产将大放异彩。

中国城市化进程走到了58%的关口，过半的城镇人口对对城市配套，生活服务等提出了前所未有的要求。可以说，中国当前的商业环境就是日益增长的城市化人口与萎靡不振的商业环境之间的矛盾。商业健康化，生态化，产业化的发展势在必行。未来的商业，三种必不可少的形态将慢慢呈现，并占据各自市场。

一是社区商业群落，属于社群商业体，更多的是满足消费者的日常，消费群体存在着多项共同的社会特点，商家的营销则更多的利用圈层切入。

二是大型商业综合体，属于服务于城市的综合功能共同体，主要满足更高层面消费诉求，消费群体综合庞杂，但其消费习惯具有周期性、节日性的特点。更多满足精神层面诉求的业态将大放异彩，例如文创、娱乐、休闲等。

三是交通枢纽为载体的商业体，例如地铁上盖商业。之所以单独拿出来，因为地铁上盖商业的客群和业态较前两种有着鲜明的区别。它所面对的是大量的却是行色匆匆的人流，所以便利、快捷是其提供商业服务的核心格调。