为什么现在大佬们开始抛弃地产行业？

李嘉诚出售将其在大陆和香港的资产，已达1500亿港元；联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业；王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目；潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金，SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场等悉数抛售套现……这些“标杆性”的资本大佬纷纷选择了房地产“分手”，到底是为何？

上层建筑方面的调控

房地产开发都是利用杠杆原理的高手，通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。简单的说，也就是用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。这种高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

这种高负债除了会给企业带来巨大风险之外，也会给整个金融系统带来风险。所以国家对房地产企业负债的清理整顿，前几年就开始了。银行全面收紧融资，房地产告别高杠杆时代。

人们思想的转变

共享经济是人们思想转变的一个重要体现。潘石屹在解释房地产发达原因时，曾说过么一句话：因为人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。正是因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。

但是，在人工智能、互联网时代，很多年轻人的思想已经有了根本性的转变，特别是共享经济的普及，让越来越多的人意识到，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。

这种思想体现在房地产上，就是公租房、共有产权房以及整个租房市场的出现、推广和普及。每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价也很难有持续的走高。

当然，这些大佬放弃放弃地产也在各自发展的需求，也各有各的算盘。但他们的大方向是一致的，那就是对拿地盖楼卖房的传统重资产模式不再看好，不再看好这一模式的前景。连这些大佬们都在慎重对待房地产行业的发展，作为普通老百姓，更是要慎之又慎。事实上，随着租房市场的发展与完善，租房也不失在大城市里生活的一个很好的选择。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，可以根据自己的需求选择户型、位置、环境、价位等，从公寓到豪宅，都能让你租到满意的房子。

去年一年中国房地产市场上发生了巨大的变化，其中多个房地产大佬都在调整自身的布局，甚至被部分人解读为退出房地产行业，那么发生这些事情的原因是什么呢？（反正肯定不会是这些大佬觉得钱赚够了）

一、房地产进入白银时代，赚钱效应消退。去年一年的楼市调控把火热的楼市逐渐降温下去，购房者也在房住不炒的理念下慢慢恢复理智，而且所有人都知道中国已经不缺房子了，在这样的背景下未来房地产市场不可能像以前那样赚钱。

二、房地产大佬调整自身业务，转型发展。上面说过房地产的赚钱效应明显消退，在这样的背景下这些房地产大佬肯定会调整自身的业务，毕竟不能把鸡蛋全部放在一个篮子里，所以很多人就开始转型，最出名的万达转型轻资产管理。

三、配合国家稳定房价。经过十几年的房地产发展，现在中国的房价已经高到了一个老百姓承受不起的地步，在这样的情况下为了实现居有所住的目的就必须要降低房价，所以这些房地产大佬为了配合国家降低房价，所以都做出一副退出房地产市场的姿态，毕竟降房价已经是大势所趋。