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地产行业裁员超过50%,出来的人都去干什么了?

2022-07-22 16:42来源:未知编辑:fy

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从1998年取消福利分房开始,不论从国家的几次大的调控,还是二十多年的多层次城市房地产发展,房地产一直在波折中发展,在发展中遇到众多问题。

现在,疫情依旧肆虐,而疫情对于经济的负面影响仍未解除。疫情冲击着各行各业的发展,而对于房地产行业影响更甚。不仅经济环境影响,叠加房地产市场的调控,房地产行业整体发展受到了限制发展。所以在这样的条件下,房地产人该何去何从?选择转行?目前,各行各业发展都受到影响,转行并不是一个太明智之举,其失败率也较高。虽然现在房地产行业受到多方面的影响,但在国民经济中房地产业仍然是最重要的行业之一。房地产行业的发展逻辑已发生变化,和大家分析变化的几个方面:

一、房地产行业将由过去粗放型向精细型和专业型方向发展

未来房地产行业将会更专业化。过去只要敢拍地建房子就能赚钱的时代已经一去不复返了,而在未来房地产行业的发展会高度专业分工,而只有经营与专业才能赚钱,才能形成自身的竞争力。

二、房地产市场整体将由增量市场向存量市场转变

现在国内房地产市场整体供需基本上已平衡了,所以未来的增量在改善型、刚需型和部分城市的局部区域,即三分之一的城市、三分之一楼盘、三分之一的户型。

三、以住宅为主的销售型物业将向以物流园区、产业园区、购物中心和写字楼等代表持有型物业转化。对于持有经营型物业,意味普通投资可以通过基金的方式投资房地产市场,过种模式在发达国家、港澳台己运作多年。而在这些持有型物业里,购物中心和写字楼已经明显是供应过量了,但是物流园区和产业园区将是行业发展的优秀赛道。

在目前房地产行情下,做人也好,做企业也好,一定要有“两要”和“两不要”精神,“两要”是我们活下来的前提,“两不要”是让我们活得更好的保障。两要:一是要脚踏实地、活好当下,才有未来;二是现实世界中要“不在其位,不谋其政”,一个表达思想和自己身份不符合的人,是幼稚可笑的,也会迎来别人的喷杀。两不要:一是不要只顾当下,不看未来,这种结果只会导致长期利益受损。二是不要“事不关己,高高挂起”,这种结果只会导致集体利益受损,自己也受损。

房地产行业并不是机关事业单位,裁员正常,裁出的人员,自然就会分流到其它行业。如果当年日本没把房地产泡沫刺破,保高位房价,其它产业发展必受严重制压和冲击,虽没一段时间阵痛,但就更没有日本后房地产时代的飞速发展!须知,把那么多财富锁禁在“钢筋水泥”之中,对国家教育、医疗、养老、民生消费、新生代立足、实业、科技、国防等方面发展绝无好处!因而房地产行业对国计民生的其它行业是“劣币驱逐良币”

据统计,中国大多数有房者仅拥有一套房,且是自住的。房价涨或跌,基本对其没什么实质影响,只是心理作用而以!现在很多楼盘入住率低,或是有人仍在炒房,或是有价无市!

这次国家推行的房地产税试点是动真格的了,超越以往、史无前例,是全国人大授权国务院推进房地产税试点,规格如此之高,绝不是说说而以。国家是要改变当前的格局,要让地方财政逐步摆脱对卖地经济的依赖。国际上有的国家其房地产税收入占地方GDP收入达20% 之多,而以前上海、重庆曾经试点的房地产税收入只占地方GDP1%左右,太少了,起不了作用!

征收房地产税,对拥多套房者来说,由于税率累进(比如第二套房税率1.5%,第十套房为8%),其成本负担明显加重,多房者就大都要考虑抛房了。这有利于抑制房价上涨,有利于实施“房住不炒”国策,有利于促进“共同富裕”!

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