来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会刺激房价的升高降低？

第一、央行先后释放2万亿资金到底是如何计算出来的？主要是根据这几年的全国零售和餐饮企业销售额来估算，也就是春节期间市场需要这么多资金。熟悉央行“套路”的朋友应该知道，近几年央行都会在春节前先后释放大约2万亿资金，目的是为了维持市场货币流动性。那么这个2万亿资金是如何计算出来的？跟大家分享一组数据，大家就明白了。根据2019年商务部监测，2019年除夕至正月初六，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元；根据正常增长8%来计算，2020年春节期间全国零售和餐饮企业实现销售额约在1.1万亿左右；如果把这个数据拉长到元宵节（或整个农历正月份），这个数据应该接近2万亿。也就是说在1月和2月份央行释放的2万亿资金，基本都是市场需求，毕竟春节消费需要这么多。

第二、此次疫情造成的影响很大，这次2万亿资金多数会以贷款的方式进入企业。根据测算来看，银行最喜欢做的一件事情就是把贷款发放给房企，而且此次比例很有可能超过50%。2019年有组数据表明，国有6大行新增贷款中大约50%是流入房地产及相关行业的，因为此次央行采取的多数是逆回购的方式给银行。银行为了盈利，大概率是会以短期贷款（或发放地产债券）的方式（1-3个月）给房企，这笔资金恐怕会超过50%的比例。也就是说1-2月份大约会有1万亿资金进入楼市，从这点来说如果房企资信正常，应该不至于缺钱。

此次疫情造成房企短期的资金困难，进而引起房价下行波动是必然，2万亿资金不足以撬动目前的房价走势

1、成都房价一直很坚挺也是很多房企的青睐之地，房价持续走强是必然。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，成都1月份新房同比上涨10%，二手房同比上涨0.6%，在二线城市中房价涨幅算是比较靠前的。有资本的青睐，成都房价长期坚挺基本是必然。

2、对于大房企来说未来几个月会陆续到“还债期”，打折促销不可避免，中小房企必须得跟。也就是说从2月份到5月份左右，成都部分区域房价或许会出现回落，但是这样的局面不会持久。一旦房企渡过未来几个月的还债期，资金恢复正常后房价也就回到了坚挺期。

3、央行此次的2万亿尚不足以撬动楼市这么大的市场，对于房价的影响有限。房地产行业是一个高度的资金密集型行业，2019年房企的销售额高达159725亿元（大约16万亿），投资额也高达132194亿元（月投资额在1.1万亿左右）；也就是说2万亿的资金哪怕全部进入楼市其实也不过是支撑房企1-2个月的资金需求而已，更何况这两个月的销售基本属于停滞状态。也就是说，央行的这些资金仅仅足够房企自保，尚不足以用来抬高房价。

综上，哪怕是没有此次疫情，成都的房价也是稳中有涨而已，此次疫情出现后或许会使得更多房企出现资金链问题，打折促销或成为一种必然。虽然有央行所谓2万亿资金资助，但是也仅仅是保证房企“不死”要想用更多的资金来撬动房价其实很难。