房产中介最新盈利模式有哪些？

房产中介传统的盈利模式有两个: 在二手房市场撮合买卖双方订立《二手房买卖合同》，并引导买卖双方办理缴税，按揭，过户，交房等程序，并收入双方的中介费。

在租房市场，带领租客看房，并撮合房东和租客订立《租房合同》，并向双方收取中介服务费。现在中介开发了新的盈利模式，中介公司与开发商签订《代理销售合同》，中介也进入一手房销售市场，中介业务员也带客户去开发商售楼处看房，还代理客户与开发商砍价，有成交就有服务费收入。中介还开发了新的租房模式，中介先把房东的房子租下来，然后经过改造，直接把房子租给客户，往往给房东一月一付租金，向客户收取年租金，更有甚者，让租客去金融公司贷出一年租金的款，叫客户每个月还月供。中介人是很聪明的，能开发出很多盈利模式来。很多是合法的，但也有少数是违法行为。

房产中介传统的盈利模式主要是买卖二手房和出租房屋。房产中介最新的盈利模式有包租房和代理新房。

包租房包租房和现在的长租公寓模式差不多。房产中介可以和有长期出租意愿的房东签订长租合同，一般3年-5年。房产中介在租到房屋后，选择将房屋装修后，按原来的房型重新出租，也可将其隔断成多个房间出租。比如以每月800元的价格从房东手上租，装修后按照1400元的价格租给其他人，从中赚取差价。如果一个中介公司有多套包租房，那么收益还是不错的。

代理新房现在的房子并不好卖，很多新房都会选择和房产中介合作。房产中介直接将客户带到售楼部，成交以后拿佣金就行了。新房交易和二手房交易相比，新房交易要省心不少，不用去长时间维护客户，也不用去办理贷款和过户手续，只需在必要时陪同客户办理相关手续即可。

以上两种盈利模式是现在很多房产中介使用的，在二手房买卖不景气的时候，多一种盈利模式，也就多了一种赚钱的机会。