房地产的最终结局是什么？

房地产的最终结局是回归民生，去除一切金融属性。

中国是社会主义国家，不能学资本主义国家那种只为利不为民的市场经济，还是要实行有中国特色的市场经济，一切以民生为主的市场经济。

比如，中国政府不会允许石油价格疯涨，当国际市场油价超过130美元一桶时，中国发改委就会启动保护机制，不让石油价格继续上涨，为了保护民生。

中国的房地产也会这样被管控，当房价超过国民承受能力时，就会启动房价限价措施，不让房价继续上涨。

比如，针对民营房地产公司疯狂拿地行为，炒房者疯狂投机行为，国家就出台了“三条红线”政策，针对民营房地产公司，国家就出台了“房住不炒”政策，针对炒房者，这就充分说明，国家还是希望房子回归民生回归居住属性。

中国的特殊国情，让中国房价不可能上天，也不可能崩盘，只会在国家的调控下缓慢下降，直到降到国家觉得差不多到位为止。

土地是国有的，这是国家手中的王牌，可以有效地制止土地价格飞涨，把房价控制在合理的范围。

房子应该回到合理性的价格，人人都买的起，如果在向以前那样疯狂的话，肯定会死的更惨，高房价就是国家发展的绊脚石，毕竟一个国家的强大了不能依赖房地产，只有发展制造业才能使国家更加强大。

中国的房地产长盛不衰能否保持？

首先请看一下最新统计数据，2020年中国卖土地总收入8.4142万亿，占到全国财政收入的46%，更占到地方财政收入的84.03%。

再加上各类房地产相关税收的收入（超过2.8万亿元），2020年，房地产的总收入达到11.2142万亿元！

请自己换算一下占全国财政收入、地方财政收入多少吧……

再来看看政府近年的财政支出，结合最近上海、深圳、杭州等地的多项调控政策，政府要的是一个长期稳定的房地产市场，只有这样才能不断消化持续增长的财政赤字，让政府毫无忌惮的对经济结构进行调整，从而尽快的达到经济转型的目的。

显然，房地产的确是中国经济的支柱，甚至是命脉，从政府的角度来看，必须保持中国的房地产的长盛不衰。不过，从金融角度而言，长久过热的楼市将绑架实体经济，阻挠中国经济可持续地健康发展，甚至会引发金融危机。

再说，西方经济学推崇循环经济：你的消费，就是他人的收入，这样大家都消费了，大家收入都增长了，庞大的社会中产阶层就形成了；而中国的经济目前来看似乎是单向的：多数人的钱都流向房地产，而单凭房地产从业者，以及靠房地产发财的人们又能拉动多少消费呢？如刚执行了死刑的赖小民说他的17亿钱都还没开始用呢……

再选摘我友、国内独立经济学家高连奎的一些观点，和大家分享：

触发思想灵感的方式有三种，一种是读书，一种是辩论，一种是被提问，在这三种当中，被提问产生的灵感是最优质的，辩论次之，读书虽然可以产生非常丰富的灵感，但缺乏深刻性；

宏观经济本身就是短期的，因为宏观经济本身是动态的，而不是静态的；

行为经济学研究推翻了理性预期，芝加哥学派革了芝加哥学派的命；

伟大的经济理论往往是以“逻辑链”的形式存在的，而不是数理模型，也不是统计实证；

新产品的出现可以提高民众的生存成本，但只有新产品生产效率的提高才可以提高民众的收入。

中国的房地产承载着国运，能够长盛不衰。

房地产的主要功能有4个：1.快速推进工业化和城市化；2.创造和流通货币；3.推动经济内循环；4.对抗美元金融霸权。

一、快速推进工业化和城市化。改革开放之初，我们一穷二白，要想发展经济，就得学习发达国家，走城市化和工业化之路，这就需要大量的资金，最终，我们选择了发展房地产，通过土地拍卖向富人们融资。

房地产能够通过按揭贷款，一次性预支富人们未来20-30年的收入，用来搞工业化和城市化建设。

可以说，因为有了房地产，我们的工业化和城市化，才能够快速推进，我们的经济发展，才能取得举世瞩目的成果。

二、创造和流通货币。目前的金融体系下，信贷创造货币，银行通过发放贷款创造货币。

银行要想发放贷款（印钞），就需要抵御品或质押品，房地产就是优质的抵押品，它让银行能够持续安全地印钞。银行一边经营存款业务，一边发放贷款，因此，创造货币其实也是在流通货币。

在不发生恶性通货膨胀的前提下，只有银行不停地印钞，社会上才有充足的钱，各行各业才会有钱赚，人们才有干劲，经济才能不断发展。

三、推动经济内循环。房地产是我们的支柱产业，是产业链最长的行业，关系着上下游无数产业的生存与发展。房地产和相关产业创造了大量的GDP，也解决了无数人的就业问题。

我们每年在房地产上的直接投资，高达10几万亿，2020年这个数字超过14万亿。各种基础建设本质上是房地产的间接投资。这样一算，我们每年在房地产上的直接和间接投资，高达几十万亿。

在这种情况下，只有房地产稳步发展，才能推动经济内循环。

四、对抗美元金融霸权。4.1、美元如何收割全世界？美元是世界性货币。美国依靠美元不断收割其他国家。

在美元宽松周期下，美元涌入世界各国，全世界大水漫灌，经济一片繁荣。此时，美国金融资本和产业资本也会进入世界各国，化作各国企业的股权和债权。这一过程就像：放水养鱼。

在美元紧缩周期下，美元回流美国，全世界流动性枯竭，经济一片哀嚎。此时，美国金融资本和产业资本会在全世界疯狂收割，以低廉的价格购买各国的产业。这一过程就像：竭泽而渔。

长久以来，这一松一紧的美元周期，被人为操纵，有意拉长时间跨度，有意加剧波动幅度，南美、日本、韩国、东南亚各国，都曾经惨遭收割。在这些国家，美国的金融资本和产业资本，控股了大量企业，即使那些关系国计民生的企业，也不例外。

4.2、中国如何避免被收割。中国能够避免被收割，因为，我们有房地产这个逆周期调控工具。在美元宽松周期时，我们可以将过剩的资本，导入到各种基础建设（房地产的间接投资）。在美元紧缩周期时，我们通过房地产发行货币，灌溉流动性濒临枯竭的各行各业。

中国能够这样做，因为具备得天独厚条件：1.土地公有制；2.大规模基础建设能力；3.银行国有；4.产业链完整；5.庞大的房地产市场。

五、结论。房地产承载着国运，能够长盛不衰。中国房地产，中国的经济，中国人民的收入和生活水平，这三者未来会稳步上升。