小城市的房地产开发企业的出路在哪里？

一、小城市的房地产开发企业的出路在哪里？

小城市的房地产开发商的出路在哪里，有几个发展方向：

1、小地方的房地产利用自身优势，熟悉小城市的规划、发展和客户的生活需求，同时与各部门沟通也相对顺畅，有自身的优势所在，但小城市的开发商相对开发规模不够大，没有形成自身的品牌效应，对外影响度不够大，客户潜在人员不够，对于开发项目的产品定位和速度无法和品牌企业对标，不能形成规模化，就很难形成标准化的模式和管理模式，各方的成本会高，品牌企业形成规模化、标准化，速度比较快，形成了高周转模式，利于快速扩张规模。

2、小城市的开发商要想形成规模，需要向大品牌地产学习和取经，扩散形成自身的品牌效应。

3、要研究大品牌的规划，满足不同客户需求，项目定位非常重要，大品牌地产会针对不同的客户群进行定位社区的建设，小地产商没有这方面的实力，或者部门没有，或者财力不够，没有对客户的深入研究能力，导致开发的楼盘难以快周转。

3、小城市的开发商可以与品牌地产进行当地的代建等模式的合作，形成共建共赢的模式，借助相互优势，互补不足，能帮助小城市开发商快速成长和规模化建设。

4、小城市的开发商也不是都没有规模，一旦形成相对规模后，可以形成自己的产业链，把商业、物业、自持等各业务板块联动起来，形成整个的产业链，房产开发只是其中一条链路，这时在企业转型时，都可以灵活控制，房产开发不再是重要支柱，而是多条腿同步走路的时候，随时都可以转型。

目前，房地产商大多都在实行企业转型升级。

可以实行商铺自营，开酒店等方式实行长期收益。另外，保持充足的现金流，控制负债率，稳扎稳打，同一时间减少楼盘开发数量。

很多开发商都是贷款开发，然后银行贷款收紧，资金链断裂而倒闭的。

二、惠阳、大亚湾在未来几年或几十年以后的发展趋势，经济发展的走向，能让房地产升值的空间都有哪些条件？

大亚湾、雄安等地区都是国家大力度投入的新兴产业园区，如果从长远的发展愿景来看，肯定具有很高的投资价值，但在房地产方面想投资的话，就要慎重了，房地产行业已经进入拐点期，要回归理性发展，国家也三令五申讲房子是用来住的，不是用来炒的，仅供参考。

三、假设你所在班级是一个房地产开发公司，能否分别用集合意见法和头脑风暴法预测下今年房地产市场的发展趋势？

今年的房地产不会一直低迷下去，我们需要耐心点等待一个时机，市场需要时间回复以往秩序。疫情是影响了整个全球的经济市场，但是中国已经完美的控制住了国内疫情，只等政府宣布抗疫胜利了。等疫苗出来就是转机之一，到时候人们再也不需要带口罩了，人们的购买欲望旅游欲望加大绝对会出现报复性消费。房地产是中国四大产业支柱之一产业的上下游关联了60多个行业，政府为了促进经济尽快复苏，一定会像03年非典，08年金融危机，2016年地产低迷的时候给予更多政策利好的。

目前中国重点发展粤港澳大湾区，广东省是全国经济第一大省在中国有重要意义，而粤港澳大湾区珠海人口增速全省第一，现在还处于价格低洼的时候，非常适合投资，手里资金宽裕的家人们现在需要做的就是趁现在房价在还有这么多特惠活动的时候，趁机赶紧入手，等市场回温，一定会迎来报复性上涨，现在早买早赚

四、四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？

在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。

根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。

在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。

可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。

不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。

那为什么最近一段时间广州房价会出现下降，而对应的北京上海深圳的房价总体是处于上涨趋势呢？

北上广深作为我国四大一线城市，无论是人口规模还是经济规模或者收入水平都处于全国前列的位置，因此房价总体都是比较高的，但在四大一线城市当中，广州的房价相对于北上深来说是比较低的，目前广州的房子均价跟北上深的差距至少在2万以上。

而广州的房价一直比北上深低，一方面是因为广州的土地供应比较多，过去几年广州新增的楼盘比较多，所以市场供应相对比较充足，另一方面是广州的房价有很大一部分是被从化、增城这些地区拉低了，实际上广州的主城区比如天河区，越秀区这些核心区域的房价并不低，它的房价跟深圳的一些区域其实差不多。

而广州的从化增城这些地方相对是比较偏远的，对人口的吸引力没有那么大，再加上基础设施配套各方面不是很完善，所以房价相对比较低。

对于对广州未来房价的走势，我个人认为总体仍然会处于相对比较波动的状态，集中核心城区，比如天河越秀的房价仍然有可能会缓慢上涨，而增城从化这些地方的房价可能出现较大的波动，甚至有可能逐渐下降。

毕竟在当前总体经济形势不太乐观的情况下，大家购房的需求可能没有那么多，在这种背景之下估计广州的增城、从化房价也不会有太大的涨幅，这会进一步拉低广州的总体房价。

而北京上海深圳的房价一直比较高，而且最近一段时间还处于上升的趋势，我认为最核心的还是跟这些地区的经济吸引力以及人口规模有关。

目前北京跟上海的实际人口都接近2400万，而虽然深圳的官方统计人口只有1300多万，但实际管理人口也接近2000万以上，而且深圳的面积是非常小的，整个面积只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年净流入的人口非常多，而且主要以年轻人为主，这些人都是刚毕业的学生，未来都会转化为潜在的刚需人群，所以潜在的购房需求是比较大的。

对北京上海来说也是一样的道理，北京上海的面积相对比深圳大一些，但是他们人口规模同样也非常多，再加上这两个城市是我国最核心的两个城市，对人口的吸引力本来就非常大，如果他们放宽户籍落户政策，肯定会有大量的人口到北京上海买房的，所以北京上海潜在的购房需求也是非常大的。

而过去两年时间，北京上海深圳的房价之所以总体处于停滞的状态，最根本的一个原因就是地方政策的调控，特别是金融调控以及限购、限售等措施大大遏制了房价上涨的趋势。

但今年因为受到疫情影响，各地方的经济都受到了不同程度的冲击，在这种背景下，楼市就成为了各地方促进经济发展的重要手段，再加上今年整体货币相对比较宽松，大家购房更加容易，购房的成本相对比较低，所以造成北上深短期之内购房人群增多，房价也出现了小幅度的上涨。

但从长远来说，我认为不论是北京，上海深圳或者是广州，他们的房价都不可能有太大幅度上涨，毕竟这些城市的房价收入比已经很高，过高的房价对经济的挤出效应已经开始显现，如果不能有效遏制房价，对于经济长远发展是不利的。

北京上海深圳房价是挂牌价虚涨，比挂牌价低10%的房子都大把卖不出去，这是一种营销策略！

广州的房价反映的是实情，大量二手房的在售没有成交量，房子价格下跌还没到位，还要继续跌，广州比较务实！