昆明的房地产市场会变成下一个海南吗？估计不会!

先说答案：昆明估计不会成为下一个海南。

从几点来进行分析：

1、从地理位置来分析，海南已经靠海了，虽然昆明（云南）也靠边境，但毕竟和广西、四川、贵州接壤，有很多四川、重庆、贵州的人来昆明买房，市场一直会有需求，直到饱和，但什么时候饱和，估计短时间内不会。

2、从现有房价来看，昆明房价和成都、重庆比相对不算高，成都普遍房价已经过2W了，昆明普遍房价1.4左右（当然也有过两万的，但占比不算多）。

3、昆明今年年中的时候评为新一线（虽然有水分），年底又划了一片自贸区，所以从发展来说，至少从纸面上还有上涨的空间。

4、昆明作为西南桥头堡，一带一路的重要地段，从经济战略来说应该是有优势的。

5、现在昆明正在规划新城区，就是巫家坝经济中心，不管最后修成什么样，但现在这片的房价就已经到了2W左右，甚至有到2.5的，相对普遍房价（1.4左右），今后会成为昆明房价的风向标，如果真像传言那样修中央公园，那这个地方跌价可能不大，其他地方也会缓慢跟上巫家坝房价。

当然，这都是纸面上的分析，不过房价暂时想大涨可能性不大。

最后说一句，市场已经摆这里了，买了房的不希望房价降；没买房，但准备买房的，希望房价赶紧降；还有另一类，压根没打算买房，或者说暂时没有能力买房的，只会调侃房价涨到一亿。

再声明一下，我不是做房产相关工作的，只是房价的见证者。

最近一段时间去云南昆明买房的东北人很多，不少人觉得这属于炒作投资。因为当初海南也是这样，在大批东北人买房的推动下房价迅速上涨，因此大家都在担心昆明会变成下一个海南，那么昆明会成为下一个海南吗？

我个人觉得不会！因为楼市调控明确要保持稳定。首先，我们要知道海南房价为什么能被炒作起来。海南房价之所以会涨到一个不可思议的地步，很大一部分原因就在于海南太过于依赖房地产行业，我记得前年有统计数据指出海南三亚的GDP里光是房地产业务就占据了90%左右，所以在这种情况下海南的房价当然只能出现上涨，如果房价下跌那么GDP就会受到重创！但昆明不一样，根据当地公布的数据显示昆明第二产业占GDP比重达到了40%，这个海南的经济环境完全不一样，房价存在下跌可能。

其次，政策限制炒房者。海南房价不是这两年才涨起来的，早在90年代的时候海南就已经出现炒作现象了，而后因为政策限制不严格的原因，海南市场整体炒作十分严格，这才使得海南房价出现大幅度上涨。但现在不一样了，虽然有东北人去昆明买房，但因为限购政策的原因，昆明也很难出现大量炒房现象，房价自然不可能像海南一样被炒作起来，也许会出现上涨，但涨幅也不会特别夸张。

最后，昆明自然环境跟海南有差距。虽然昆明也是一个旅游型城市，而且气候条件、自然风景都很不错，有着“春城”的美誉，但跟海南的自然风光相比，昆明还是存在一定差距，至少昆明没有阳光、沙滩，所以这也限制了昆明投资的潜力。

楼市注定会越来越稳定，在这样的情况下，虽然昆明的房价不可能像海南一样出现大幅度上涨的可能，但随着昆明经济的发展，未来一段时间里昆明的房价还是有上涨基础，不过这种上涨只能是小幅度稳定上涨。