海南岛的商铺是否具有投资价值？为什么很多商铺都处于闲置状态？

海南的商铺当然有投资价值了！如果海南自由贸易港顺利实施，今年公布全面免税，最先受益的肯定是有商铺的人，因为海南免税的都是实物，既然是实物，肯定要用商铺来销售。

这几年，海南的经济有点萧条，没有以前那么热闹，很多商铺都关门了，但这只是暂时性，在国家的政策扶持下，海南会发展起来，各行各业都会欣欣向荣。

马云曾经说过，海南要对标香港去发展。马云是中国的首富，他为何不说杭州对标香港、重庆对标香港、大连对标香港呢？说明马云是非常了解国家给予海南的政策有多优惠，所以，投资海南的商铺，肯定不会错。

商铺的真正价值来自于其土地使用年限内的租金收入，在海南岛这座旅游岛上的固定居民不多。而在旅游产业和环境优美的推动下，大量的房地产开发出现，而这种大量的房地产开发必定会带来商铺的增加。在流动性人口缺乏的前提下根本就无法满足这种持续增长商铺带来的冲击。商铺处于闲置状况也就成为了必然。

而且，海南最南处在北纬18度，处于亚热带气候，一年四季气温较高，从5月1日到10月1日的半年不到时间里不太适合旅游。商铺销售也就主要靠我们秋冬季的半年时间，主要的体现在元旦和春节时期，太过于旅游季节的集中，也就造成了海南餐饮价格超高的假想，可平均到一年中的收益却未必很高。

在如今网络发达的时代，电子商务和物流的冲击也是非常大的。不仅仅在海南，在全国范围内都出现了这种趋势。商铺的风险也是首当其冲，最经不住这种时代的冲击，估计最先崩溃的就是商铺。海南更是无可避免，要想卖出高价也是越来越难。

在海南房地产市场中，从住宅市场、养老地产、办公地产和商铺等不同的房地产投资。由于海南地区是旅游胜地，更是被称为东北三省的第四省，再加上了海南限购和土地供应量严格控制，使得住宅房价还处于相对稳定的状态中；大批的养老地产也是风生水起；可是，商铺就没有这么幸运了，大批的商铺只为了下半年的几个月的旅游旺季，这种旅游旺季带来的风险也是十分巨大。而且，半年开门、半年关门的情况也是十分正常，这也是海南商铺地产的一个特色。

总之，商铺地产项目不仅在海南，即便在全国范围内投资也要慎重，不然就是买回了一间没有收益的关门大吉的真正固定资产；而海南的旅游季节性也让海南的城市在淡季中出现关门的情况，这也是海南特殊性决定的。随着不断出现的房地产增量，商铺也是越积越多，最终还是会进入了饱和状态。季节性关门和长年销售不佳无人承租的关门同时存在！