海南作为中国第一个自由贸易港，值得我们投资吗？

海南作为中国第一个自由贸易港，对标香港、新加坡、迪拜，2025年之前全岛封关运作，2035年基本建成。

海南自由贸易港的发展前景非常好，如果有合适的项目，足够的资金支持，请果断投资，不要犹豫！

海南未来3-5年发展最好的行业是什么？

必须考虑海南独特情况，海南本地农垦，农村，已形成橡胶，槟榔，瓜果基地，是海南人民经济的重要来源，在战略上，生活中大力支持国家和内地人民。现在养殖业正在腾勃发展，因空气新鲜，雨量充足，阳光普照，海南不论海鲜，淡水鱼都十分优质鲜美，价钱不菲，只是投资大，技术要求高，一般单打独拼难成气候。现在最适合资本少，人手多，勤劳不怕寂寞的是看养水牛，黄牛，这是十拿九隐的勤劳致富门路。反季节瓜菜时效短，收益快，但市场波动大，难能大量投资种植。有资本长期租地种植热带水果也是海南热门投资，这是农业农村方面。工业上海南不能适合重工，化工建设，这样会毁了海南优质空气，水源，把椰风海韵，长寿之乡污染。海南阳光充裕，在国家层面上不妨建设太阳能发电，利用荒坡野岭建设这清洁能源，造福海南，支持内地。过去发展旅游业是好的思考，但却偏向房地产方面发展，造成海南物价奇贵，人们生产生活成本特高，让本地人民没有多少成益，只是征地收入，这是杀鸡吃蛋，而不是授人以渔，因而海南今后不能再成为房地产的加工厂了。总之发展什么都必须保护环境，优质的土壞和空气，近年种殖业在海南能有发展，培养品牌的空间。

3-5年是比较短的时间了，所以一些长线布局的行业不能考虑

第一，排除房地产业

从国家战略看，房住不炒是真的。而且从海南战略看，海南的前几次摔跟头都和房地产拉动的思维有关。

这次是真的要平稳发展了。

而且，率先提出一个预测，海南有可能要试点真正的房产税（不是上海重庆这种毛毛雨的），以便和国际接轨，真正实现自由贸易。

第二，排除工业

海南的工业基础很差，用3-5年时间业不见得发展多块

第三、排除旅游业

海南的单纯旅游业已经到达瓶颈了，再有所突破，比较难。

旅居养老的人数、热潮也过去了。很多北方人开始转战广西、云南的亚热带地区了。

所以发展好的行业我觉得有

第一、离岛免税消费旅游业

这是一个从无到有的新兴的产业

海南“十四五”主要目标，其中包括完善全岛免税销售网络，实现国外商品和国内购买力充分对接，吸引免税购物回流3000亿元。

3000亿元是一个相当宏大的目标了。

要知道海南2020年的gdp才5532亿元

这是一个最大的赛道

第二、教育业、

海南的基础教育、高等教育很差，这就给发展提供了很大的空间

从基础教育看，引进

从高等教育看

海南哪个市县买房升值空间较大？

首先，来了解一下海南买房的用户群体有哪些？主要有三种，养老购房者、投资购房者、刚需购房者。养老购房者占主要。

你的问题是，在海南哪个市县买房升值空间较大？在讨论这个问题之前，我先说一下，这里我们不考虑养老购房者的需求情况。因为养老客户主要考虑的因素是气候。说到这里，肯定有些人会反对。很多人将海南视为度假或安居的首选，这里就像是是一个专门为心灵开辟的温室。但是，你不充分了解海南气候与地理的你，若是盲目相信传说中的“面朝大海，春暖花开”，很可能会掉入坑里。在海南买房，很多人就是不了解气候，后悔不已。关于海南十八个市县的气候问题就不在这里讨论了，有点跑题了，有需要了解这方面的知识可以找我。

优先考虑这三个城市依次是：海口、三亚、博鳌

海口，海南的政治经济中心。海口不多说，经济中心地位明确，各大配套齐全。限购后，政府对海口楼盘进行了限价，对刚需客来说是置业的大好机会。

三亚，国际旅游城市三亚得天独厚的地理位置和热带气候吸引了大量的岛外人士来此旅游，置业。不夸张的说，三亚的商品房95%以上是岛外客户购买的。三亚目前的支柱经济是旅游业，旅游业又促进了三亚的餐饮业，房地产业。而经过十多年的发展，三亚目前的房价已经是高位了，特别是这两年的大势让房价飙升，有些楼盘价格已经是超出了预期。重点考虑市区的，不要去考虑海景房了。虽然说海景房未来是稀缺资源，但是也要看地方，不是看到海就是好的海景房，不是看奶就是娘啊。

博鳌博鳌说几个点吧，博鳌亚洲论坛会议中心、博鳌飞机场（海南第三个机场）、博鳌国际医疗旅游先行区、博鳌海岸线短。这几个点不做详细解析，不了解的自己百度。

那么其他城市怎么样？这就回到开头说的问题，你来海南买房的目的是什么？如果考虑投资为主，就不要考虑其他城市了。如果是考虑养老兼投资，海口三亚买不起，想考虑其他城市。那么你先考虑气候问题，每个城市的气候可谓有差别，不同区域的人来感受是不一样的。比如文昌，你就不要买了，谁买谁后悔。海南最潮湿的城市。最后：海南，长期看好，短期稳定

在海南购房，考虑升值空间，那就果断往海口或者三亚城中心学区房，涨价幅度不敢保证多大，但因生活便捷，人口集中，自带刚需属性，又因为是学区房，二手更好脱手变现，二其他的地方，就算新房价格上去，二手交易也会很被动。

你若没有居住需求，只作为纯投资，海南的房子你慎买。分析几个海南市县房价，15年海口西海岸一带单价9000左右毛坯，如今新推售限价17300。临高13年单价5500左右带精装修，现在10000左右带精装修。博鳌15年高层1.5万左右，现在2万左右。三亚吉阳区15年1.5万左右，如今政策调控均价2.5万左右。综合测评，整个海南房价上涨幅度不大，而且新的限购政策出台，外地户口想买海南房子，不是那么容易，新买的想卖还要产证满5年，才可以交易。

海南置业适合有居住需求，且不急于变现的客户群体。喜欢海南环境，每年来住一阵子，或是有时间过来度度假。不管未来升值与否，最大化的考虑居住安逸。这样的客户群体，他相中海南的气候暖和，以及海南本身优势的无可取代性，买房更多考虑自住+保值，这样的群体，在海南有合意的楼盘，现在这个行情，是建议买入的。至于纯投资的，个人不建议，因为各种政策的调控，变现的时间跨度长，未来受政策干预性强，纯投资可能达不到你的预期。

总结:海南有独到的区位优势，而且他的优势国内无可取代，但是他的产品属性，更多的是旅游+自住，所以跟纯正刚需相比，投资属性弱了，更适合自住+保值。若你铁了心要在海南投资一套 那就建议买海口或是三亚城中心的优质学区房。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。