教你如何估算考察你的房子价值

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以抄下三大公式可以帮助你估算房产价值。
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数袭=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年—百10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式度是：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年—10年之间。
三、15年收益高于买入价

投资商业地产稳定么？怎么判断一处房产的投资价值？

1.期望值较大，所以不是很稳定，但是收益较高。
2.现在1,2线城市泡沫比较大，投资不要轻信开发商的说辞，所谓的5年返租商铺保底收益之类的在后期有极大的投资风险，一定要小心。
3.综合判断投资价值很复杂，从区位交通，规划，投资模式，品牌等等综合考虑。最好能有个业内朋友给你参考。

怎么对房子估价？

●不能简单参考挂牌价

和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。

●业主套现的缓急决定最终售价

在市场快速发展的时候，二手房价格变动很快，较为合理的定价办法是，将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解，取得平均值。然后按照业主自身的实际出售需求进行加减，如是投资性出售，不急于出手，可在市场均价的基础上增加5%-15%；如果是急于出手套现，可以在市场均价的基础上，酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。

案例：张先生看中一套某楼盘的65.4平方米的小户型公寓，原业主2003年以56万元的价格购入，近期因要离沪工作，要在短期将它售内出售。因为小户型的市场需求比较大，该小区的环境也比较好，挂牌价格为69万元。但由于该房子的厨卫面积也偏小，业主又急于套现，有关中介就建议业主把价格略微下调，业主同意后在较短时间内，以67万元的价格最后成交，一年时间，收益11万元。

房屋买卖升值差价损失怎么计算

2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
　　3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
　　4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。