2072年“50万房产”PK“50万存款”，谁能胜出？

还真不一定！试想一下，如果回到5年前，50万存款与50万房产，你会选择哪一个呢？以现在的眼光来看，肯定会优先选择50万房产的！

一样的道理，5年后的情况，今天谁又能准确预测！未来的房价，是否会跌、具体能跌多少，没有人能给你准确的答案！我们能做的，只是在现有已知的情况下，做一些猜测罢了！

50万元存款，资金安全可靠、收益稳定，但大概率是跑不赢通胀的银行50万元存款，肯定可算作是银行大额存单咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之间。如果选择民营银行智能存款类产品，其利率最高可达到5.68%。

为了便于计算，我们取中间值4.0%。那么50万，每年可获得2万利息，5年后一共可获得10万元利息。其5年后，本息和一共为60万元。

对于银行存款来说，资金出现风险的可能性极低，这部分资金（含收益）具有很大的确定性！但却时刻处于贬值的风险当中，按目前的通胀水平（6%左右），5年之后，50万资金实际的购买力只有36.69万元，再加上10万元的利息，合计也就46.69万元！

换句话来说，50万存银行，5年之后实际购买力不仅没增加，反而贬值了3.31万元！

至于房价，未来各个城市分化肯定会越发明显。又涨又跌，不过的确有可能跑赢通胀的很多人，说房价会跌，或许吧！但5年之前（2015年），当时大部分的专家，也认为房价是会下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的专家都认为房价已经到顶，会持续下跌的！

不可否认的是，未来的楼市，很难再延续之前暴涨的走势，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不过，对于一些城市来说，房价涨幅跑赢通胀，还是非常之有可能的！

总之，5年之后的事情，谁又能说得准！房价涨幅是否能超过银行存款利率，这也说不好！但有一个基本的共识是，房价短期内暴跌是不可能的，可存款贬值却一直在持续！

几个基本面背景

1）连美国都停止加息，世界还是会继续维持低利率的温和通胀，郭嘉同样，货币会一直保持温和的贬值，这是刺激消费，拉动内需的基础。

2）房产的大趋势已定，放在k线上整体会是一个缩量调整的形态，就是不存在普涨大涨的局面，只有缺乏人口和经济支撑，而又涨幅过大的城市会调整比较深，这也符合郭嘉一城一策的调控思路，潜台词允许个别大调整，拒绝集体大调整，允许个别持续上涨，拒绝普涨大涨。

3）房产作为曾经二十年的避险与投资品，避险属性与投资属性在后二十年会被弱化。稳住并逐步降低房地产市场比重，提高其他市场比重，转变普罗大众投资理念和方式，即郭嘉讲的，金融强国。像美国一样，股票债权类资产会成为大众的主要资产。

最后，总结是大部分房产在未来十年甚至二十年，加上租金收入最多跑赢通胀，新区或者学区，金融中心等少量房产仍有持续上涨可能。同样，持有大量现金除了在经济危机来临时是上策，其他任何时候都是不明智的。聪明的你如果看到我的回答，应该理解了该用更多的现金去做什么。