价值投资和业绩增速有什么关系？

科学地说，这二者之间的关系强相关。把资本投入到有价值的领域，经过努力和市场认可，这个项目的增速会越来越好！但在股票市场中，这个逻辑关系反映不明显，这主要是因为我们的管理层把股市管歪了。

首先很荣幸能够收到邀请来回答你的问题

首先从理论上讲 这两者之间会有一个正向的联系 你的业绩越好 当然就更具有投资价值 但现实的情况可能要复杂的多 因为业绩的曲线是不断变化的 拉高的曲线 它的峰值在什么地方很难去进行判断 因此你要在最合适的投资点去进行入手投资 需要的是更多长期的观察和预判

也就是说你现在看到的业绩好 未必它能持续到你投资之后 而且业绩好的话大家都会购买 你入手的价格也相对较高 这个时候你获取的利润空间实际上是更小的 真正具有投资价值的往往都是潜力股 也就是说现在的数值曲线可能不太好 但是它有长远的能够快速增增长的未来 这个时候你去投资 那回报率才是最好最高的

大量实体商铺关门，电商网购冲击下，投资商铺还有价值吗？

我老表的老表，在2014年的时候，买了几间万达广场，位置最好的，沿街主街的店面，总价是1200万，首付了600万，贷款600万，十年的贷款周期，月供五六万一个月。

按照当时购房时的设想，等拿到店面，一个月至少能租个上六七万一个月，以租养贷是完全没有问题的，并且，每个月还有剩余，十年后，贷款还清以后，这几间门面房就可以每个月收收租金养老了。

他的想法，基本上也是大部分投资商铺人的想法。

事与愿违，等万达正式开业以后，房子也确实出租出去了，租金并且没有想象中的多，一个月就租了三四万，租金养不了房贷，出租了一年多以后，房子就空着了，一直没人租，自己每个月为了还房贷，把家底都掏空了。

最后的结果，房子被银行起诉 ，查封了，据说现在已经在走拍卖流程了。

现在的商业地产真的不适合投资了。

第一，商业地产在十年前就过剩了，基本上每个城市都已经严重饱和，包括北上广深四大一线城市。一线城市还稍微好一点，因为人口密集，人口多，未来三四线城市或者十八线小城市，商业地产更加困难。

第二，电商对实体行业的冲击非常巨大，电商改变了人们的购物习惯，线上购物已经极大的代替了线下逛街的购物的习惯了。

所以说，现在投资商铺确确实实是不合适的，不划算的，风险太大了。

十几年前投资商铺是一个非常赚钱的行当，但是有些人有钱一下子买好几个商铺，这样一边可以收租金，一边可以等着商铺升值之后卖出去赚钱。当时可以说是一铺养三代。

最近几年实体零售不好做，商铺的投资价值正在减弱。

最近10年左右的时间，随着电商迅猛发展，各种电商平台不断出现，大家的购物习惯也有了很大的变化，以前大家买东西基本上都只能到实体店去买，但是随着电商的出现，大家的购物更加便捷，价格更加实惠，选择范围更多，所以电商已经成为了很多人购物的首选方式，在电商的冲击之下，一些零售店的业绩表现的并不太理想。

在实体零售表现不理想的情况下，过去10年也正好是我国城市化快速发展的一个阶段，很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，有部分城市的房价上涨的幅度比较大，在房价不断飙升的情况下，店铺的租金也是水涨船高，这进一步增加了实体零售店的成本，让实体店铺的生存环境变得更加艰难。

因此在电商和房价的共同影响下，最近几年有很多实体店铺都关闭了，大家对店铺的需求也出现了下降，受此影响，目前很多地方的商铺租也租不出去，卖也卖不出去，以前一铺养三代，现在已经变成了一铺坑三代。现如今，对于投资商铺的人来说不要说赚钱，不亏损已经算是一个比较好的结果了。

至于未来商铺是否有具有投资价值，我认为最核心的因素要看地段。虽然目前商铺的总体行情并不太好，但仍然有一些店铺活得很滋润，特别是在那些人流量比较大的地方，商铺仍然有投资价值，这些商铺每年的租金仍然在不断上涨，而且价格也在不断的往上涨。

所以目前商铺投资行情出现了截然相反的两种结果，一种是那些人流量少，位置偏远的商铺无人投资，另一方面，人流量大的商铺无论是租金还是价格仍然继续往上涨。

而且这种截然不同的发展结果未来的差异会越来越大。

一方面是未来我国电商的仍然会持续保持快速的增长，电商的交易规模会越来越大，对应的线下的交易规模会越来越小，大家网上购物的比例会进一步上升，这样势必会对那些线下的零售店产生更大的冲击。

另一方面，未来随着我国居民收入不断提升，我国的中等阶层人群会不断扩大，再加上大家逐渐从房贷当中释放出来，这意味着未来大家的消费能力会进一步得到释放，大家的消费需求会进一步提升。

但是这种需求跟传统的消费需求会有一些区别，大家的消费需求会出现很大的变化，着重向体验型，娱乐型和高端化的消费方向发展，大家对购物的品质要求会更高，这就会进一步刺激消费市场的升级，而且这种消费升级会以线下消费为主。

因此未来那些体验式的购物或者是高端型的购物对线下商铺的需求会进一步增加，而这些购物将主要集中在中心地段或者城市中心，比如大型购物广场。这点可以从目前一些大城市大型购物广场的客流表现以及租金表现看出来。比如现在很多人买衣服有可能主要通过线上来购买，但是一些国外知名的服装品牌，比如优衣库，ZARA, 还有H＆M的线下门店业务表现同样比较好。

因此未来商铺到底有没有投资价值，第一要看地段，第二还是要看地段，第三最终还是看地段。