商铺和公寓，哪个更具有投资价值？

投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。

1、是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。

2、好地段决定了房子的好未来。地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。

3、公寓、商铺通常都不限购，一定要选好的城市。对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。所以对于城市的选择尤为重要。

因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。

当前环境下，二者都不是好投资品种，非要选建议选择公寓。

一、目前商铺的投资形式

从李嘉诚抛售内地房产和最近传出王健林出售万达广场一说，似乎给我们传递一个信号，房地产业似乎已经走到尽头，这两年随着电商的发展大家可以看出，许多商场店铺也不如前些年那么火暴，甚至出来了商场内客流冷清、经营低迷的景象。就拿我所投资的一个商铺来说，以前该商场客流量巨大，每年租金水涨船高，商铺兑费（就是某商铺放弃经营权给其他人经营的好处费）也炒到了很高地步。但随着近几年商场经营低迷，商场内对于店铺租金已经两年没有提高，但仍有大量店铺经营不善倒闭，商场也在勉强维持运转，所以现在并不是投资商铺的好时机。并且商铺的价格已经到了至高点，投资商铺的目的是为了赚钱，在投资前需要进行投资预算及盈利预算，就是你投的资金需要多少年回本，多少年之后可以赚钱，如果花费巨额投资一个商铺，十年甚至几十年回不了本，那么就不如将这部分资金投到其他行业中。

二、目前公寓的投资形式

相比于商铺来说，公寓的投资要小许多，而且风险还是较小的。近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而王思聪也提醒年轻人不建议买房，可以暂时租房住。其实从以上言论可以看出，将来的房价也许会有所降低，年轻人的观念也会随着改变，极有可能将来租房住，那么如果投资几处公寓将来会有一定的前景的。现在的年轻人不只是家庭租住公寓和房屋，并且娱乐、旅游也喜欢租住家庭公寓。如每到春节的时候，年轻人回乡都会聚到一块租住公寓打麻将，通常现在的公寓都带有自动麻将桌，而且可以自己购买食品，自已做自己吃，非常方便；另一点，每年旅游季节，几乎所有的公寓爆满，现在互联网发达，订购房间可以网上直接下单，为公寓的生意的繁荣锦上添花。

总之，公寓的投资小，风险小，也是未来年轻人选择家庭居住、情侣住宿、旅游及节假日娱乐住宿的一种方式。如果有一定闲钱可以考虑在旅游区、打工族密集地区、及市内繁华区选择投资地点。