一套投资房买的时候50万，现在卖掉可以卖82万，现在出租一年25000元，出租和卖掉哪个更划算？为什么？

一套房产投资的时候以50万的资金购入，现在按照市价将其出售的价格为82万，市价出租一年的价格为25000元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素，肯定是出租房屋更加划算。为什么？

一、购房时的成本价格为50万元，如果现在将其出售价格为82万元，中间的差价为32万元。而将其出租，每年的出租收入为25000元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以50万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得32万元，再将这32万元的本金以年化利率5%进行理财，第10年为49.65万元；第20年为80.86万元；第30年为131.72万元；第40年为514.55万元；第50年为350万元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%进行理财呢？第10年为31.45万元；第20年为82.67万元；第30年为166.1万元；第40年为302万元；第50年为524万元。

对比下来很是明显，第20年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话，还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利，那么就卖出房产进行套利。

二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性，但是避免了房地产未来的价格风险，甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢？可能未来房产价格依旧会上涨，但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。

所以，经过对比，如果想长线投资以及具有抗风险心理，那么就以出租为主，毕竟第20年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整，那么就将手中的房产卖掉。

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这根本不是出租还是出售的问题。

很多人在计算82万存款的利息和25000一年的房租哪个更多，完全是大错特错。

你必须注意到，50万的房子涨到了82万。

这说明，资产的价格是动态的。

2.5万房租，相当于50万购房成本的5%，每年5%的回报率，是相当不错的了。

而房价升值，是资本获利，也有收益率。

如果是5年内，房子从50万涨到82万，64%的回报，平均年化12.8%。

如果是10年内，房子从50万涨到82万，64%的回报，平均年化回报6.4%。

所以从动态看，房产的回报率是非常高的。

而所谓的存款利息，却是静态的。

有一句话，希望大家都能记住，用现金利息去追资产价格的上涨，是不可能追上的。

很多人可能会找各种理由去辩驳，但从历史上来看，存款可以做到短期的保值，却无法长期的追上资产的价格上涨。

资产的价格也有可能因为短期的波动下跌，但长期来看由于通货膨胀，趋势还是向上的。

我们先看看房子的升值逻辑，还有租金回报率。

租金回报率。

从通货膨胀的角度来看，房产的租金，几乎只可能涨，不可能跌，还有一种情况是租不掉。

原因很简单，租房的人收入在上涨，物价也在上涨，所以租金不会停止上涨，只是快慢而已。

反过来讲，房子如果一直是50万，今年租金25000，明年租金26000，十年后可能租金35000了，而50万每年的利息，大概率是不会涨的。

其次，房租涨到35000了，房价不涨，可能吗？

也不可能，因为不符合经济规律。

2万5租金，50万房价，5%租金回报率。

3万5租金，50万房价，7%租金回报率。

当租金回报率上涨了，愿意买房出租的人就多了，房价也就水涨船高了。

从本质上来看，房价上涨是大概率的事情，即便短期不涨，甚至下跌，只要租房的需求还在，房价还是会缓慢向上涨的。

如果把房卖了，拿回投资款，即便是82万，已经赚了32万，但是失去了很重要的资产。

这个资产不仅有稳定的租金回报率，还有抵御通货膨胀的价值。

所以，如果对于这笔钱没有额外的需求，仅仅是想卖掉房子，然后把钱存银行。

那么，做这笔买卖肯定是不划算的。

如果说，把这个82万的房子卖了，还要去买更大的房子，或者有其他好的投资途径，那就另当别论了。

关于房贷和房租。

常有人告诉我，以租养贷不划算，房贷的利率通常在4.9%左右，而租金的回报率一般只有2-3%。

我们假设房子买来的时候50万，租金1.5万，后来房价涨到82万，租金2.5万，租金回报率都是3%。

买房的时候如果20万首付，30万贷款。贷款利率5%，一年1.5万。

随着贷款本金的偿还，房贷成本在缓慢下降，随着时间的推移，房产的租金回报率在增长。

两者一进一出，其实差很多。

十年前50万房的人，会觉得房贷月供越来越少，还款越来越轻松，因为通货再膨胀。

十年前50万拿去做投资理财，或者存银行的人，可能到现在刚刚存够82万买房款，更别说这十年内的房租成本。

我们在算这种经济账之前，先要明确到底是拿什么和什么在比较。

是现金和资产的比较，还是不空类别资产的比较，如果要比较，那么现金的优势是什么，而资产的优势又是什么。

单纯的数学题谁都会做，但这是一道逻辑应用题。

我们看任何问题，千万不能只看表面。

很多人会把解答题误认为是问答题。

从来都不是出租和出售的问题，而是对于核心资产是否值得变卖，进行套现的问题。

最后给大家伙一个忠告。

通常情况下，一个人持有的资产会比持有现金更赚钱。

所以我们在卖出资产之前，一定要问清楚自己，这资产，这房子，我是真的不想要了吗？