现在投资商铺的前景如何？

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。

由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。

当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？

我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事！

疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。

今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？

如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。

投资商铺存在诸多风险，其中的弯弯道道有很多，稍不留神有可能带来财产损失。投资一定要独具慧眼，目光最少要投放10年以外，需要具备比较专业的经营和管理能力，还需要一定的运气。至于商铺投资前景，只要能通盘考虑好商铺所在位置、人流量、回报率、城市发展潜力、城市建设规划、消费水平、商圈变迁、商业氛围等因素，避开投资的“雷区”，商铺仍然具有较好的投资前景。

商铺投资的“雷区”在哪里呢？

1、交通主干道两侧。交通主干道每天车辆川流不息，路边不允许停车，道路中间又设置了隔离护栏，消费人流被阻断；若店门前再设置停车位，会影响视线和行人通行，这样的位置难以凝聚人气；

2、店中店，俗称格子铺。商场尤为典型，就是将每个楼层分割成数量不等的单间对外出售。店中店受商场整体营销环境影响，不具独立经营优势。由于目前商场数量太多，且新的商场不断出现，造成消费人群被分散截流，难以保持长期优势，一旦经营不善，一荣俱荣，一损俱损，想转手很难；

3、托管型返租店。开发商会在出售前口头承诺用一定的租金回报买断未来几年的经营权，回报率高达8～12%，然后统一招商和经营管理，但签约方为第三方。看似利润丰厚且坐等资金回笼，但与实际存在的市场回报率相比，由于承诺的租金虚高，大多数商家难以兑现，多数情况是签约方毁约或跑路，投资者难以维权；

4、新区商铺。刚建成的新区入住率较低，学校、医院、菜场等配套设施不全，短期内难以形成人气，商铺的空置期造成资金回笼时间延长投资成本增加；若新区的周边还有其他商圈或未来有建设规划，在人流量不增加的情况下，租金一定会下降，商铺会处于半死不活状态；

5、带阶梯店铺。俗话说，“人不走奥步”。即：进店购物需要拐弯抹角的情况。购物的人习惯店面前道路平坦，出入畅通。登梯让人感觉很麻烦，老人孩子不小心还会绊倒，给购物带来不便。如果店铺有下降阶梯则会给人以压抑感。

那么，哪些商铺具有投资前景呢？

1、城市中心区域。投资商铺除了位置还是位置，位置决定投资成败，城市核心区域往往会汇聚大量的人流，有人流就会有消费。好的地段商铺回报率最高，不愁租不出去，租期时间长资金回笼快，是投资的首选。因投资成本较高，适合预算大的投资者考虑；

2、小区周边的临街商铺。投资预算较少的可以考虑。社区底商由于处在小区周边而且大多临街，就给居民购物消费提供便利。最好能选择万人以上的小区，充足的人流可以保证稳定的客源。可以经营一些贴近居民日常生活所需的商品或从事生活服务类项目，不用担心受到网店冲击。比如经营水果蔬菜、烟酒粮油、日用百货、美容护肤、车辆维修等项目；

3、小区大门两侧的商铺。同样是那句话，人不走奥步。居民购物消费能节省时间就节省时间，能少走弯路尽量少走弯路。出小区门就能消费购物，很少有人舍近求远；

4、回报率高的商铺。投资商铺主要考虑回报率。如果商铺回本能在10～15年之间，回报率在7%以上，长期有稳定的租客，不是返租铺的话，这样的商铺一定能够跑赢通胀，可以毫不犹豫选择入手；

5、能够全款购买的商铺。商铺的经营权只有40年，决定了回本时间不能拉的太长。如款购买，最多贷50%，最长期限10年，利率在6%以上，显然贷款购买不划算，能全款购买最好。