“互联网+房地产营销”新模式下，房地产行业如何做好税务筹划？

当初小组讨论的时候，就绕到这个问题来过。

1、提高小区的档次和购买门槛，形成该城市的VIP楼盘。即之前的回答者说的，百万买房，千万买邻。如果入住该社区的都是高帅富、白富美，这样的楼盘自然也就高大上起来，炙手可热，价格也就水涨船高了。

2、推出万科的APP，结合卫星地图，能看到时景的那种，让客户能够在手机上看到该楼盘的绿化、建设和室内装修。推出社区APP，该楼盘的住户自动加入该APP，资源互通有无。

3、与马云谈一谈，推出一种类似淘宝的全新模式，网上试住，网上看房，甚至网上促销活动，只有不敢想的，没有做不到的。

还有很多，但是与互联网有关的大概就这些。现在都是互联网时代，足不出户非常好。

实体房屋中介为什么没能被互联网取代？

谢谢邀请，实体房屋中介为什么没能被互联网取代？这个问题的提出有两件事情我想提出一点我的看法与思路。

第一：关于房屋中介的酬劳问题，问题的描述中说一个信息的提供服务，不值一两万的酬劳，我认为这是一种歧视，任何一种商品或者一种服务，只要中间没有欺诈、失信和违法，而且是双方协商好的，服务费是100万和服务费是一元都无可厚非，这是契约精神的体现。

第二、关于互联网为什么没能取代房产中介，这其实是一个伪命题，什么是房产中介？有门面的有人招待的就是房产中介？随着技术的发展，不要门面了也不要人工引导了，只在网上就可以交易了，就不是房产中介？任何事物都只是进化而已，就和人进化的越来越聪明一样，也许将来房产中介互联网化，智能化这是必然的，但是这需要一段时间，也许很快，也许要久一点，不知道升级进化的房产中介企业，被互联网智能化房产中介企业取代这才是必然的。

希望我的回答对大家有所帮助，同时也欢迎大家关注我的头条号，里面有点东西也许能有点实用。

互联网知识一个工具，而不是万能的，传统的很多行业也没有被干掉，只是更换了形式。比方说超市，现在换到了网上，而大型商场的数量不但没有降低，反而增加了，因为网络是工具，人们的需求才是目的。

回到房地产行业本身，房产买卖具有特殊性：

1）金额巨大，这就意味着需要十分审慎，安全性要求高；

2）购买程序复杂，涉及到房贷、变更所有权等等，具有一定的专业性；

3）注重体验感

4）交易量有限

题主说房屋中介根本不值这个价钱，从单趟来看的确是这样，可是我们要知道，在一个成交之前，这个业务员可能带着数百人看过房子而没有成交，这部分的成本谁来支付？为了匹配客户，发了多少小广告？我们不能第十个包子吃饱了，就说前面九个包子没用，这是一种典型的谬误。

互联网已经改变了房产中介的工作方式，比方说在各大网站上发放广告等等。但是这个行业是一个比较复杂的行业，现在不会，未来也很难被替代，但是行业的方式可能会有所改变。

为何阿里腾讯京东这些巨头不做房地产，如果进军房地产会怎么样？

互联网企业进入房地产已经有段时间了，只是没有多少新闻报道，导致很少有人知道。

比如阿里。2012年，淘宝司法拍卖上线。2019年，随着布局的成熟，阿里拍卖也开始涉足个人二手房交易的领域。直接在手机淘宝上输入“我要买房”，就可以看到在售的房源信息。

比如腾讯。2017年12月14日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。2017年12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。

比如京东。早在2017年10月24日，京东便上线地产板块，赋能地产界合作伙伴。最近京东已经不满足于做中介了，2020年5月22日，京东的自营房产业务正式上线。

上面可以看到，互联网公司进入房地产行业的方向略有不同，有的是觊觎线下的社区重视运营，有的重视流量进行房屋买卖中介服务。不管以什么样的方式，可以想象的是，互联网公司介入房地产这个传统市场，或许可以促使交易更加高效地完成，并让业主享受到更丰富、便捷的社区服务。

老百姓其实对这些无感，只关心房价，有了互联网的介入是不是真如马云所述未来房子如葱。我却不这么认为，房地产这门生意本身体量巨大，互联网公司目前来看完全没有触及根本，一直浮于上游。究其原因是讲究轻资产模式的互联网公司碰到需要重资产运营的地产市场难以适应，无法从更上游的地方予以改造。

阿里腾讯为何不做房地产？我们都知道，互联网公司的模式很轻，讲究的是一个轻资产运营。而房地产是一个很重的行业，比如说万达恒大这些地产公司，哪家的负债不是高的吓死人？

再退一步说，阿里和腾讯都没有那个本事去做房地产。阿里腾讯是互联网行业的巨头，但跨行如跨山，即使阿里腾讯拿得出钱，也很难杀进房地产这块领域！

当年王健林的万达够厉害吧？那时候万达也做了几波电商，不也是死的惨吗？

房地产巨头不会同意？你腾讯阿里是混互联网行业的，怎么的？眼红房地产行业赚钱，所以你们要进来？试问，像全国的万科、恒大以及融创万达等这些地产巨头，会对阿里腾讯说YES？到时候他们会抱团，直接把阿里腾讯打残废，商业场上，谁会和你讲情面？

直白点说，阿里的主业是电商，阿里要做社交，腾讯同意了吗？腾讯不仅不同意，还组建了“反阿里联盟”来反击阿里！

所以，别看阿里腾讯是巨头，他也只能赚他所在主行业里的钱。这个社会讲究的是分工合作，不可能说是你是巨头，就什么都让你搞，如果说什么都让你搞了？那别人又搞什么呢！这不是扯了嘛！

中国有句古话说的好，“井水不犯河水”！你做你的，我做好我的。就这样，大家相安无事，不然到时候会出问题！