2022年楼市大爆发：供需改变，卖方市场变为买方市场

2022年还剩下5个月的时间，很多人在担心下半年乃至到年底的房价走势，犹豫到底要不要出手买房。

其实现在的楼市到底有多差，给大家说几个事心里基本就有底了。目前很多开发商已经面临发不起工资的境况了。不仅民营房企过的艰难，即便是所谓的国企也是一样，具体名字这里就不说了，据内部消息，这家国企某区域公司，延迟了十来天发薪。同时，公司还在传言，接下来要降低大家的公积金缴存标准，同时还要局部降薪。

很早之前就给大家说过，现在的开发商基本处于躺平状态，反正房子也卖不出去，还不如干脆不盖了。等什么时候政策下达，房地产重新要火热的时候再盖房、卖房也来得及。

就在8月1日，央行还召开了2022年下半年工作会议，在分析了当下经济金融形势后，对下半年的重点工作进行了部署，其中对房地产也表态，释放了下半年央行对房地产政策的态度。释放的信息主要有以下几点：

1、房住不炒的定位是不变的，这是底线，也是房地产发展的生命线。2、各地的救市政策基本上已经落地的差不多了，手段都使得差不多了，很难再有更大的刺激政策出台。3、针对购房者的利好政策还会陆续出台；4、要保持房企信贷融资渠道的稳定，开发商该救还是要救的，但是需要确保楼盘正常交房，正常施工。

当然，还有一点很重要，就是不能忘记探索房地产新的发展模式，这一块必须要加快进行。

其实这也就基本说明下半年楼市走向了，还是一个“稳”字，但同时利好购房者的政策还会出台，比如公积金、首付、利率等，所以，下半年买房的刚需可以等待好的时机出手了。

另外，还有3个好消息，无房人也需要留意。

1、房住不炒已经常态化，7月份数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。

2、楼市供需关系已经发生变化，目前各个城市的挂牌量都在不断增加，除了上面说的部分城市挂牌量增速在50%-100%之间。成都链家网显示，对外展示的二手房已经高达16万套，7日内新上房源都有1.3W套之多。

有从业者表示，成都的二手房挂牌量绝不止对外展示的这些，据说已经超过了20W套。购房潮没有到来，反倒是抛房潮提前来了。

3、楼市供需改变，卖方市场变为买方市场，比如城镇化率放缓，新生儿出生率不断降低。国家卫健委也发表消息称：人口在十四五将进入负增长。

近期，中国社会科学院原副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉表示，按照最新预测，或许在今明两年，中国人口将达到峰值，然后再进入负增长，也就是说中国将正式进入人口负增长时代，且非周期性而是长期趋势，新的人口转折点或将带来新的冲击。

所以，如果你是着急买房入住的刚需，可以在下半年等待机会，遇到合适的房源可以考虑上车，如果你近期不打算买房，那么完全可以不用着急，毕竟后期房价上涨的支撑越来越小，走向已经基本明朗。