关于资产评估

一、关于资产评估

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。

资产评估应遵守的规则有：

(l)资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；

(2)资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；

(3)资产评估必须遵循适用的原则；

(4)资产评估必须符合规定的评估程序和标准；

(5)资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

资产评估的六要素

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员；

2、资产评估的客体，即被评估的对象；

3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；

5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；

6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。

资产评估的分类

1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

资产评估的基本方法

1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法。

2、重置成本法。

3、现行市价法。

4、清算价格法。

资产评估师是指经全国统一考试合格，取得《资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产评估人员。

资产评估师的英文译为：CertifiedPublicValuer

1995年10月，依据《人事部、国家国有资产管理局关于印发〈注册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格考试实施办法〉的通知》（人职发[1995]54号），国家开始实施资产评估师执业资格制度。2002年2月，人事部、财政部下发了《关于调整注册资产评估师执业资格考试有关政策的通知》（人发[2002]20号），对原有考试管理办法进行了修订。考试工作由人事部、财政部共同负责，日常工作委托中国注册会计师协会承担，具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。

报名时间为每年的3月至4月（以当地人事考试部门公布的时间为准）。考试每年举行一次，考试时间一般安排在9月下旬。原则上只在省会城市设立考点。

考试设5个科目，具体是：

《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。

5个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。

考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试。参加4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。

报考条件

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：

1.取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。

2.取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。

3.取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。

4.取得经济类、工程类博士学位。

5.非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。

6.不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。

从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试1个相应考试科目。其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等），可免试《财务会计》。

二、品牌资产价值评估有几种方法?请具体说明.

重置成本(成本加和)法

重置成本(成本加和)法是将构成企业的各种要素资产的评估值加总求得企业整体价值的方法。这种方法的局限性在于:一方面仅从历史投入(即构建资产) 角度考虑企业价值,而没有从资产的实际效率和企业运行效率角度考虑;另一方面,对无形资产的价值估计不足,尤其不适用于高新技术企业的价值评估。这种方法运用的结果是,无论效益好坏,同类企业只要原始投资额相等,则企业价值评估值一致,甚至有的时候,效益差的企业评估值还会高于效益好的企业评估值。成本加和法从资产存量出发,通过资产单项评估后汇总得到的企业价值,这就造成了企业资产质的规定性和量的规定性之间的脱节以及不考虑资产整体效应的弊端。因此,这种方法在国外极少采用。但是成本加和方法在我国国有企业效益低下,资产盘子大,非经营性资产占有相当大比重,而且证券市场不完善的条件下,为防止国有资产流失,却不失为一种比较恰当而且无奈的选择

三、资产评估值和净资产评估值的区别

资产=负债+所有者权益

所有者权益就是净资产，在评估的时候，两者使用的折现率不一样，资产的折现率包含财务杠杆，净资产直接测算时使用不含财务杠杆的必要报酬率。

仅供参考

四、如何对资产标的进行估值？

最近一直在思考一个问题：为什么大部分人买完股票后，心情总是很忐忑，会被行情涨跌所左右？因为不了解自己的投资标的，所以在行情波动的时候没了主见，失去了方向，频繁做出追涨杀跌的举措，相信这是大部分散户都会遇到的问题。了解股票、债券或者房产的价值或许不是你投资成功的先决条件，但是却能帮你做出清晰的判断，不至于被行情左右，随波逐流。

对资产标的进行估值，国内外许多投资大师经过几十年的研究，建立了各种各样的估值模型，也不是一招吃遍天下，由此可见这本身就不是一件简单的事。但要进行稳健投资，首先有个前提假设就是：投资者不会为某一资产支付超过该资产价值的价格。因此，想做到稳健投资，你就首先都遵从这一假设，遵从这一假设，就得学着估算所投资标的的内在价值。

谈到估值，估值模型有多种，但归根结底，其方法就两种：绝对估值法和相对估值法。绝对估值提供的是一个全景式的画面，让你更好地了解企业和股票背后的价值；相对估值则是通过与同类型标的的对比衡量，让你对价值有一个更贴近实际的预计。这就好比你用尺子量出了一个人的身高数字，但是这个人究竟高到什么程度，那得跟周围的人比对比对才能更直观体现出来。

对于估值，有一些真相需要大家注意的。首先，所有的估值结果都存在偏见，哪怕模型再好，当你输入数据之前，相信你对这家公司或一只股票多多少少已有

自己的一定看法，因此你的结论也就多少会反映出你的一部分偏见；其次，大多数估值都是错误的，这个跟事物发展的不确定性有关，谁也不知道你所估值的企业未来会面临什么不确定性的因素影响，例如黑天鹅事件，但我们又不能因为不确定性而不对这家企业或者股票进行估值；最后一点，估值模型越简单越好，因为模型输入的数据越多，带来的误差也就越大，对于结果的影响也就越大，但凡那些投资大师，他们的估值模型都不会非常复杂，大道至简！