中药赛道为什么会比科技股“更具投资价值”？

两个赛道都有投资价值，只是这两年来讲，中药赛道与科技赛道相比，相对更有价值一点！

其实，中药赛道一直以来，投资价值都是比不过科技赛道的，只有个别头部企业牛一些，其他大多都不行的，但是这两年来讲，瘟疫流行持续，也只有中药可以抑制瘟疫，所以国家政策明确支持，加上这两年中药赛道确定性收益很高，而科技赛道相对投入大，周期长，无法短期见效导致如此！

长期来讲，这两个赛道都具有很强的投资价值！

科技赛道优点就是垄断性较强，利润丰厚，一旦研发成功，科技赛道牛股辈出的！

两个赛道还是均衡配置比较好！

旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？

在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五规划都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

本人认为“旅游地产”的投资很有价值。

1，从党中央和国家相关政策指引来说，建设“美丽中国”，这是一个必须要走的路，也是必须要走好的路。

2，从社会效应开始显现，旅游区大部分位于靠近山脉，临近湖水，或者是文化古建等区域，是中国乡村振兴发展的重点区域。

3，从经济角度来说，旅游地产旅游调节节假日分时度假，候鸟养生等特点，提高中国人的旅游服务品质和人民的生活品质，非常重要。

4，大部分的旅游地产，因为季节性比较强，资源性比较稀缺，所以要求开发商和投资商，一定要精耕细作，不能胡乱上马，既浪费了资金和资源，又破坏了生态和环境。

5，由于旅游地产的去化能力，长期一般，投资该产业的人群不是大多数，所以要求产品定位要合理，不能贪大求洋，回报周期要比一般地产延长，但是毛利率应该是比较高的。

6，随着中国人生活品质和旅游意识的加强，旅游地产前途广大，只要做好产品，做好服务，投资回报应该是非常可观的。

峨眉山景区的别墅有投资价值么？

从长远看，房地产都有发展的很好的前景。峨眉山又是著名的景区，其别墅除过居住价值外，还有更多经营的价值在里面。比如打造成家庭式节点、私人会所、特色小众高端餐饮。所以以此判断，投资应该没有错。但要考虑政策和手续问题。

峨眉山是我国著名的旅游景点，上面峨眉金顶，四面金佛都是著名景点。目前峨眉在打造旅游小镇，属于乐山市。目前乐山市区房价在7000左右，市区离峨眉大概20多公里距离。那么我们再来看看峨眉山这的价格。目前还没开发出来的就是峨眉山脚下专门打造的旅游小镇，分别是峨眉时光里和峨眉山与湖这两个项目，那里都在卖精装修的洋房，单价在1.4万左右，开发商说打造出来需要5年时间。作为一个投资群体，我们考虑的是投资成本，收益情况和投资年限问题。以市区7000单价，那里1.4万单价明显有点偏高。第二打造起来需要5年时间，1.4万价格上涨空间不是很大。他们打造名宿特色小镇，用分红形式来吸引客户。预计回报率大概在7%-10%左右。还要加上前期大量资金投入，5年时间的等待。我觉得这投资的价值不是特别大，住名宿的主要客户群体是外地人，峨眉山对外地人门票是200多，本地人是10块。近几年峨眉山旅游外地人口慢慢减少，山脚下总共有5-6个开发商在那修建的旅游小镇，以后竞争力特别强。综合下来就是投资成本偏高，时间太长，风险评估偏高。