在东莞买房，什么镇的房子升值空间最大最理想？

最具有投资价值的地方

国家发展粤港澳大湾区，东莞跟着国家政策走，那么滨海片区将会成为东莞对外的全新名片。

所以东莞要发展，首当其冲的就是滨海片区。

目前滨海片区虎门已经2.7万，长安3万，价格洼地：沙田

沙田镇拥有东莞港，东莞80%的对外的货运都是要从东莞港出去。

目前沙田价格：1.85万-1.95万元，还是有一定投资价值意义。

松山湖片区：据悉石排中学已经归纳松山湖中学管辖，从这一点就可以看出政府要打造下一个松山湖生态园的决心

目前石排价格1.6万-1.8万不等，未来发展空间很大

临深片区：上面也有说到，深圳10号线将会在凤岗有5个站台。不需换乘，直接深圳任何角落。

塘厦也是最为临深片区重要的一部分，临近龙华观澜，价格差异非常之大，越来越多的深圳客户过来塘厦置业，深圳工作，还有一个重点就是：赣深高铁塘厦南站的建成将会大大的带动塘厦的经济。

目前：凤岗均价2.8-3万，塘厦2.3-2.5万左右。作为临深区域，投资成本虽高，但是空间很大

投资东莞会是一个很好的选择，投资房产现在重要的是要看未来规划以及周边发展!

好多人回答都很片面，可能是自己住那里或者只了解那里，升值要根据许多因素来说的！临深的许多已经涨得很高了！个人现在准备换房，我的手机里有安居客，Q房网，链家，贝壳四个app，没事就分析研究。个人有点肤浅的看法，第一，松山湖片区还会涨，政府规划好，又引进大企业，配套会得到优先照顾，他能不涨吗？！第二，大湾区靠海边的，长安，虎门，厚街，沙田，但小区只能自己去淘宝，第三，一般普通镇区，常平和樟木头还可以淘到宝，价格实惠一些，(其他也有更实惠的镇，但太偏)自己工作在当地也可以考虑。第四，别拿行政级别说什么主城不主城，东莞没有中心，我的印象中东莞主城除南城靠放货款过日子其他真不怎么样，破破烂烂！

2019年只剩下两个月，现在东莞买房还值得投资吗？均价两万每平米？

东莞是属于新一线的城市，所以投资的价值还是很高的。不过这种投资是以５－１０年为一个周期长远眼光来看的，所以短期的房价并不需要在意，买就对了。

中国房地产的黄金周期已经结束，人口红利和城市经济发展将会是决定未来房产投资价值的重要因素。所以，从这个方面来看，一线城市和新一线城市的投资价值更高。

因为在改善居住上，它们拥有完善的配套，先进的医疗，较高水准的教育机构，所以能够满足当今高净值人群的需求。

而在人才吸引方面，一线城市和新一线城市的高新企业非常多的，薪资和创业机会也比三四五线城市要高出很多。所以大部分的年轻人都是向往去这些地方打拼的，人口流入自然不成问题。更重要的是，这个人口的流入还是一个优胜劣他，适者生存的法则。

最后，就是从中国目前房地产的现状来看了。因为中国房产的市值和杠杆占比已经非常高了，未来再出现全面性的暴涨几乎不可能，所以，资金只会继续流入强势的、具备投资价值的一线和新一线城市，而不会大面积的流入三四五线城市。

综上，东莞是值得投资的，但是要做好长远投资的打算，千万不要以炒房的思路去对待。

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

笔者从去年以来一直在不断地呼吁大家，一个现金为王的时期马上就要到来，房地产的狂欢接近了尾声。可如此巨大的我国房地产市场，不可能一棍子全部干趴下，这样的房地产支柱产业的倒塌风险带来的金融风险太大了，没有什么可以让房地产相对稳定更为重要。

可是，土地是具有其稀缺性才可以使之可持续发展，但大部分都地区都是最不缺的就是土地。三四五线城市也就只具有其居住属性；而二线城市或省会城市，最近都是吃多了伤了胃，虽然具有其一定的投资属性，可早已燃烧掉了；唯独一线城市的政策还是一贯性，还有土地也具有一定的稀缺性。未来也就在一线城市以及周边地区才可以保持相对的投资稳定性。

深圳的人口数量1250万，未来人口规模将达到1800万以上，可土地资源仅1996平方公里，是我国土地利用率最高的区域。东莞的面积2465万，人口数量840万。土地开发利用率达到了30%的极限，未来也是寸土寸金，很难有大片的土地进行供应。

而整个粤港澳大湾区的土地面积5.6万平方公里，人口数量接近7000万，未来的人口规模预计会超过1亿，成为世界上人口数量最多湾区。而这种人口的流入及土地的稀缺性势必会带来房地产市场的繁荣。

但不是东莞所有的位置都是极具投资价值，而主要还是在临深地区和虎门等区域才是具有投资高价值，假如在这两个区域购买房产而价格还可以在2万多一点，那还是很有投资潜力的。

不过，最近二三线城市没有动起来，反而道是一线城市及周边地区出现了房价下滑的现象，相信短时间内也可能会波及东莞，但不可能像其他城市那样一步一步地跌到谷底，而是要见好就收，跌下来就是机会到来，错过了可能很快就会上来。甚至在三四线城市下跌之时，就会有一批避险资金涌向一线城市及周边，这些地区的房价也就会止跌回升。东莞就是其中最具潜力的城市之一！