想在东莞投资一套房产，哪个区比较有投资价值？

目前，松山湖南城新房四万，东城和万江部分到了四万，个人觉得，三五年内东莞会到达顶峰，5-7万左右，去年预估的是五万，受货币宽松和政策影响，应该三年左右但七万。比如西平，松山湖。。。

目前空间较大的，南城但是新房靠抢，楼盘不多。4左右的新盘或次新盘可以作为首选，但超过十年楼龄的尽量不要入手。

2是厚街虎门沙田，虎门地多，近滨海湾新区，价格2.5-3之间，取决新区发展速度，按规划是5-10年会初具规模。新区规划2035年GDP达到2000亿，必定超过松山湖虎门长安，高铁地铁，临近深圳湾，空间很大。万科城17年楼盘，近新区，还是比较有投资价值。

3长安楼盘少，地少，后期改造项目会增多，只是目前比较少选择，万科臻山府可以了解下，我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5。

4镇区，道滘，近南城。大朗大岭山，近松山湖。这些为什么排在后面，因为经济一般。然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗。目前1.5到2.5还是有一定的涨幅。另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注，最好是南城应该在1-1.5左右。

总的来说，短期3-5年，市区或松山湖或周边。投资长期5-10年左右，虎门长安空间较大。

今年东莞房子有投资价值吗？

如果是自住，建议你毫不犹豫地买。那如果你是用于投资的话，那就要仔细分析周边的房价动态。因为房价从高处向低流动。

东莞的房价现在处于两万左右，在某些落后的镇街房价只有一万多。广州主流的房价在3万至五万，根据地区不同有差异。深圳的房价就更高了，龙岗这些地方三万都很难买到，大多数在五万左右。宝安就更高了，像南山，前海这些地方更是一平米达到八万，十万以上。既然你是投资必须考虑未来的升值潜力！

既然紧临东莞的广州和深圳的房价如此坚挺，不用担心东莞的房价会跌。而且在未来一段时间至少还有上涨的空间！

那么同样临深，该买哪里好呢？中山，惠州，东莞这三座城市，建议首选东莞！

惠州在深圳东部，房地产已经炒了好几波，不少人当了接盘侠。首先深圳东部的发展严重落后于深圳西部，至少十年内很难辐射到惠州。目前惠州的很多楼盘存在配套不完善，入住率低的问题。而且买了以后很难出手！因此不建议买惠州！

其次，中山房价虽然只有一万多，但是和深圳隔着深圳湾，交通不便。虽然深中通道在建设，但是将来建成也至少要一个小时的路程，而且只有一条路。再说中山的经济，不到东莞的一半，房价跟经济成正比。那么肯定没有东莞有潜力！

最后，东莞的优势就是与广州和深圳两大一线城市无缝接壤！有N多道路与之相连，地铁1号线已经在建设之中，未来会和广州地铁5号线，深圳地铁6号线连接，交通十分便利！而且东莞经济在广东排第四，很有可能超过佛山！可以说，东莞房价虽然经过了2015年的上涨，相比于周边两大一线城市，仍然处于价格洼地！

所以东莞房子仍有投资价值，关键在于你如何选择地段，如何选择镇街，如何选择楼盘！

东莞房价还适合投资吗？

有价值。

首先东莞位于大湾区重要位置，位于深圳和广州两个超级大城市中间，东莞本身也是新一线城市。

第二，东莞是一个藏富于民的城市，街头穿着拖鞋在路边下象棋的可能是一位不折不扣的亿万富翁。

第三，东莞是大湾区产业链中的重要环节，是出名的世界工厂。

第四，东莞的房价目前还不到广深的三分之一，有很大的升值空间。

第五，随着大湾区的交通更加便捷，各城市最终会连成一片，而东莞位于广州和深圳中间的特殊地理位置，会是最先得利的区域。

第六，华为等企业整体迁入东莞，会是一种趋势，毕竟深圳的成本会越来越高，并且是不可逆的，而隔壁的东莞是最理想的迁入地。

综上所述，东莞的房子是非常有投资价值的。当然具体到个体楼盘都需要个别分析，总体具有投资价值，并不代表所有房子都会升值。