想开个酒店或者宾馆，前景怎么样？

想开个酒店或者宾馆，前景怎么样？

1、消费人群大部分都是学校的学生，现在的大学生都那样，谈个恋爱然后去开房很正常，所以基本一周就没有断过客人，尤其是周五周六晚上以及寒暑假收假的时候，基本会爆满，遇上个节假日或者学校有什么考试之类的，基本都会坐地起价，涨个2到4倍都是很正常的，而且学生住宿无非就那点事，所以对于环境要求也不是很高，只要把房间里面装修的简约大气一点基本回头客还是很多的；而且我亲戚还告诉我多主动和入住的学生打招呼，态度谦卑一点，有时候他们甚至会和你聊起来，也时不时给你一些改进的意见和看法，这个也是可以帮助你的宾馆增加回头客的一个办法。

2、前期成本，对于这个基本可以看做一次性投资，前期的地皮和宾馆（酒店）的建设，以及一些物品的购置，这些都算是固定资产了，这些完成后其他的都是每日更换即可，像一些三四线城市，一般一晚售价100-120元，学生还是很容易接受的，而且现在的大学生基本都不缺钱。

3、营业维护，这个就是在营业过程中，每天自己多上点心，你基本就看看店，其他时间也很自由，可以自己多去房间看看，虽然学生对住房要求不高，但是基本卫生你还是要弄好，这也是我那个亲戚和学生聊天所了解的，学生进去一般会先看床和卫生间，所以对于头发丝这种东西自己多去看看，给入住的学生带来一个良好体验，也会助你长久高收入营业。

站在2020疫情年，如果你要投资酒店或者宾馆，以下三点投资意见：

一、控制体量

如果你加盟品牌，建议客房体量控制在80-90间；如果做单体酒店，客房体量控制在40-60间。疫情前，大家的惯性思维或者市场上鼓励大体量，认为，大体量的酒店可以节省酒店的边际成本。

今年疫情，让我们看到了：规模并非与成本一直成正比。在出租率有保证的前提下，规模才能减少边际成本。

否则，就会出现疫情年，市场出现断崖式下跌后，客房数越多的酒店，亏损的越多，规模和边际成本成反比的情况。

二、投资回报率

疫情期间，亏损的有单体酒店，当然也有中档酒店品牌和高星级酒店。疫情前，市场上鼓吹品牌的重要性，当然不置可否，品牌的运营能力确实要强于单体酒店。

但是在大环境下行的时候，品牌酒店有一定比单体亏损的少吗？酒店其实是一个门槛相对低的行业，作为投资人不要盲目迷信品牌，投资回报是唯一的衡量标准。

酒店竣工后，店长是决定酒店后期运营的关键。即使是品牌的店长，也不能保证每一个店长可以交出一份盈利不错的成绩单。品牌只能提供框架的运营意见，无法提供门店实际遇到的各种问题。

三、房租酒店的利润本质是赚取房东与客人之间的房租差价

投资人要立项前，必须需要将房租的成本控制在月营收的30%以内，而且需要在整个租期内。

否则，后期运营的盈利压力非常大。说实话，房租和人工成本大概占据酒店月营收的45%-50%。其它的运营成本占的比例非常小，在立项前期，不控制大头的成本，后期的盈利注定很难提高和保证。

今年疫情对酒店的盈利非常大，能盈利的酒店不会超过5%。如果想今年投资酒店，反超的前提是转让价格有优势、且房租有优势的项目。

同时，资金实力有相对雄厚。现在是酒店的淡季，加上疫情的不确实性，接手后酒店有很可能会出现亏损。如果不提前准备亏损的打算，很有可能会因为现金流不够，而倒闭。