如何评估个人做生意的投资风险？

如何评估个人做生意的投资风险？

不管是日化行业还是其它行业，风险大不大，我觉得主要看以下几个方面：管理成本、产品利润率、周转率、固定资产投资大小。

管理成本：房租、工资、通讯、交通、餐费等行政管理费用（越高风险越大）

产品利润率：（越高风险越小）

周转率：（周转时间越短风险越小）

固定资产：电脑、办公设备等（投资越少风险越小）

中国基建基金REITs横空出世，10万亿新基建全民可参与，你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？

任何抛开收益讲风险的问题，都属于无趣的人。因为风险无处不在，不是每个人都可以幸运看到第二天的太阳，又何必执着于绝对的风险。

同理，任何抛开风险讲收益的问题，都是耍流氓的人，所有的收益都是建立在风险的基础上，真正绝对无风险的收益地球上不存在。

所以，您的问题应该是如何看待和衡量基建基金REITs 的风险和收益比较合理。

此投资品的因缘，REITs源于美国，是房地产投资信托基金，指专门持有房地产及其抵押贷款相关的资产类别的投资基金。发行的形式有公募也有私募，既可以开放也可以封闭运作。其本质上是资产证券化的一种形式，也就是向投资者发行的一种收益凭证，或者股权。具体是把资产池中的定向类别资产进行分割，向投资者出售份额，并通过各实体项目运作把资产红利及收益回报给投资人。

而4.30证监会及发改委发布的RETTs试点通知，主要聚焦于新基建，交通，能源，仓储物流，环保，网络信息，园区开发七大领域。

怎么看待投资这类基金的风险和收益。

依照主次不同，需要考虑几点依次包括：

一、此类投资的损益分布概率，大体上与国家顶层政策实施的顺利程度相关。

也就是说，投资回报与国运伴行。这是宏观层面的考虑。

二十年前我们把房产定为支柱产业，随后二十年当房产真的成为支柱产业的时候，跟进的小伙伴都知道发生了什么结果。

在大的宏观层面上，我个人认为，中国崛起以及大湾区发展等具体规划项目，机会大于风险。

二、新基建等七大领域在实务上，接下来是否有对应推进落地的长足发展。

这是微观层面的考虑。对于细分领域的选择，是否会出现各类不同底层资产的REITs基金的投资收益的分化。

需要进行行业领域优势的甄别，个人看好新基建，交通，网络信息等领域。

三、底层项目运作和管理机构的水平。

目前七大领域中，各大代表的上市公司都有相应的核心业务，投资人可以依据自己的判断进行直接基金投资或者间接的股票投资。

这其中，个人认为最难以识别和管理的风险是操作风险，不同的金融机构其专业程度，职业规范程度等因素决定了不同的投资回报率。

所以需要对金融机构和产品发行主体机构进行甄别和选择。

总结：

收益方面：我认为此类基金的试点运行是投资人的新的投资机会，随着国家战略推进，基金的成熟，一定会有一批投资人从中收益不菲。收益高低主要是市场决定的。

风险方面：需要进行细分领域及基金机构的筛选。宜选择有能力最大程度管理好信用风险和操作风险的基金公司。