涉及股权评估时，无形资产及负债应怎样进行现场调查？

涉及股权评估时，无形资产及负债应怎样进行现场调查？

对于无形资产和或有负债等要仔细阅读公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，例如分红限制、清算约定和存在限售期等，并考虑其对股权价值的影响。需关注公司最新的工商登记情况和近期的董事会决议等材料，取得最新的公司章程，确信评估报告准确地反映了股东持股比例及各项权益；

采用收益法或市场法评估股权价值时，应当对评估范围内的重要资产和负债，通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行必要的调查，了解其经济、技术和法律权属状况，及其对股权价值的影响；

如果存在影响评估结论的重要事项，应当要求委托方或被评估企业就该事项提供专项承诺等内部证明材料和律师函等外部证明材料，作为支持评估结论的依据；同时就该事项对评估结果的影响，采取如暂估负债、在盈利预测时考虑相关费用或在特别事项中进行披露等方式进行处理等。

控股权价值 少数股权价值 可以相加吗

企业的所有权和控制权是两个极为不同的概念。首先；少数股权对于企业事务发表的意见无足轻重，只有获取控制权的人才能决定企业的重大事务。我国的多数上市企业“一股独大”，大股东决定了企业的生产经营，少数股权基本上没有决策权。其次，从世界范围看，多数上市企业的股权高度分散化，没有哪—个股东可以控制企业，此时有效控制权被授予董事会和高层管理人员，所有股东只是“搭车的乘客”，不满意的乘客可以“下车”，但是无法控制“方向盘”。

在股票市场上交易的只是少数股权，大多数股票并没有参加交易。掌握控股权的股东，不参加日常的交易。我们看到的股价，通常只是少数已经交易的股票价格。

它们衡量的只是少数股权的价值。少数股权与控股股权的价值差异，明显的出现在收购交易当中。一旦控股权参加交易，股价会迅速飙升，甚至达到少数股权价值的数倍。在评估企业价值时，必须明确拟评估的对象是少数股权价值，还是控股权价值。买入企业的少数股权和买入企业的控股权，是完全不同的两回事。买人企业的少数股权，是承认企业现有的管理和经营战略，买入者只是一个旁观者。

买入企业的控股权，投资者获得改变企业生产经营方式的充分自由，或许还能增加企业的价值。（购买少数股权，你是被动的，购买控股权，你是主动地，你可以改变企业未来的现金流量，增加企业的价值，所以你支付的价格要高于少数股权的平均价格）

这两者如此不同，以至于可以认为：同一企业的股票在两个分割开来的市场上交易。一个是少数股权市场，它交易的是少数股权代表的未来现金流量；另一个是控股权市场，它交易的是企业控股权代表的现金流量。获得控股权，不仅意味着取得了未来现金流量的索取权，而且同时获得了改组企业的特权。在两个不同市场里交易的，实际上是不同的资产。

怎么有的股票市盈率显示的是负数，怎么理解市盈率？

市盈率是某种股票每股市价与每股盈利的比率。如果该股票每股收益为负值，市盈率就会显示负数。

市盈率是最常用来评估股价水平是否合理的指标之一，由股价除以年度每股盈余（EPS）得出（以公司市值除以年度股东应占溢利亦可得出相同结果）。

对市盈率的理解：

1、市盈率所反映的是：在每股盈利不变的情况下，当派息率为100%时（盈利全部分红派息），要多少年可以通过股息全部收回投资。

所以在理论上，股票市盈率越低、说明股票价格相对于股票的盈利能力来说则越低，表明投资回收期越短、股票的投资价值就大；反之则结论相反。

2、市盈率的两种计算方法，说明在实际应用中市盈率不能一成不变。区别在于：

第一种方法反映的是过去时，不能反映未来因每股盈利变化造成股票投资价值变化的情况；

第二种方法反映的是现在与未来，但是这种动态的预测估值、其准确性的把握是进行股票投资的价值判断与指导依据的重要因素。

股权转让，资产评估增值增加资本公积，税务认可

1、关于题中资产评估的性质。

题中的房产公司的土地使用权由原股东作为出资额投入企业，因此，该土地使用权应当归房产公司所有。新股东受让原股东持有的房产公司的股权，对股权（包括土地使用权）进行的评估，不属于房产公司的对外投资评估，也不属于房产公司持有的股权转让评估。

2、关于会计法规的规定。

根据企业会计制度的规定，除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定者外，企业一律不得自行调整各项财产的帐面价值。

因此，题中评估增值不得调整房产公司的帐面价值。

3、关于税法规定。

在税法方面，对国家统一的清产核资、对外投资、国有产权转让、股份制改造等方面的资产评估增值的计税方法有明确的规定，但题中的资产评估增值情形没有特别规定。也就是说，如果房产公司在不考虑会计法规规定的情况下，对资产评估增值进行确认的话，则增值收入不需要计入当期应纳税所得额中，无需交纳企业所得税。

但是，根据税法规定，除税收法规另有规定者外，税前扣除的确认一般应遵循合理性原则，即纳税人可扣除费用的计算和分配方法应符合一般的经营常规和会计惯例。由此，题中评估增值如果入帐，并按评估后价值进行摊销的话，即属于不符合上述规定的会计惯例。因此，在计算应纳税所得额时，摊销的增值部分不得从应纳税所得额中扣除。

综上所述，题中评估增值在会计上不得入帐，在税务上，虽然没有直接的规定，但实质上也是不允许确认。

其实，题中房产公司的帐务处理，是不受新老股东之间所进行的股权交易的影响的。

在股权交易中，一般情况下，需要对标的公司（如题中的房产公司）的市场价值进行评估，以作为确定交易价格的参考。需要指出的是，这种评估属于新老股东之间的股权转让评估。而对于标的公司来说，其独立核算的法律主体、会计主体的地位没有发生任何的变化，股权交易前后唯一的变化只是持股股东有所变化而已。根据会计的历史成本计价原则，作为会计主体的标的公司仍然应当按照历史成本计量其财务状况（其中包含了实收资本、资本公积等所有者权益），不能因为股东发生变化而据以调整帐面价值。

举个不十分恰当但又形象的例子借以说明，甲企业（好比老股东）用100元生产了某产品（好比房产公司），以150元的价格出售给乙企业（好比新股东）。这里，甲企业获取了50元（150元 - 100元）的利润（好比评估增值），但是，该产品的制造成本（好比帐面价值）仍然应当为100元，不能说因为加价50元出售而变为150元。

所以说，补充问题中提到的新股东在受让房产公司后，将其拥有的部分股权转让给关联企业，仍然属于股东之间的股权交易（即使是关联交易也如此），对房产公司来说仍然不能调整其帐面价值，也就是不能确认资产评估增值。