企业在什么时候引入私募基金

一、企业在什么时候引入私募基金

私募基金是买公司股份的，如果一家公司已上市，那么谁都可以买，不存在什么时候引入的问题。如果需要大规模的买，那就是我们所谓的引入战略投资者了。如果这家公司没上市，那进去的私募基金一般是私募股权基金，一般在企业准备IPO的时候（也就是找保荐机构谈的时候）引入，这时候成不成都不好说，所以还是私募股权基金（PE）进入还是有风险的。

二、现在的信托什么的都是地方政府融资，有风险吗？我看到我常州的把钱投给四川什么房地产之类的信托

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托投资合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券，或进行相关的房地产投资活动。

如果将房地产资金信托简单分类的话，可按负债关系划分为债务型信托和权益型信托:

（一）房地产开发贷款融资模式。

即债权型融资方式，这是目前我国信托公司开展最为普遍的一种房地产信托融资模式。

虽然债权型信托贷款融资模式有操作简单、运行成本较低等特点，但技术含量低，以前主要在一些结合部做“擦边”性的业务，“46号”文件和“212号”文件出台后该类业务已成 “雷区”。如在合规领域开展此类业务又与商业银行具有强烈的重合性，显然与商业银行等金融机构此类业务相比较具有明显的局限性，在激烈的市场竞争中，不占任何优势，加之该类信托基本属于点对点式的项目融资性质，信托公司的预期收益与实际承担的潜在风险极不对称，因此，今后应逐渐减少该类模式的比重。

（二）房地产股权投资信托

该类信托是权益型信托投资方式之一，指信托投资公司通过发行集合资金信托产品，将所募集的信托资金直接投资于某房地产企业或房地产项目，形成实质性股权投资，并以一定方式直接或间接参与投资产企业或房地产项目的经营与管理，并将在房地产企业中根据所占的股权比例或房地产项目所有权情况，获得的经营所得，作为委托人信托投资的信托收益。

（三）股权回购型信托

该类信托表面看属于权益性股权投资信托，但实质上是一种结构性信托融资安排。信托投资公司在将信托资金以股权投资方式进行投资之前，实现与资金需求方签署一个股权回购协议，信托公司与房地产开发企业双方约定，在规定期间内（通常是在房地产信托计划终止时），由信托资金的使用方或者其关联公司及其指定的其他第三方，承诺按照一定的溢价比例，全额将信托公司以信托资金投资持有的股权全部回购，进而确保委托人信托财产的归还和信托收益的实现。

（四） “夹层”信托融资模式

“夹层”（mezzaninefinancing）指介于股权与优先债权之间的投资形式。从资金费用角度来分析，夹层融资低于股权融资，如可以采取债权的固定利率方式，对股权人体现出债权的优点；从权益角度来分析，其低于优先债权，所以对于优先债权人来讲，可以体现出股权的优点。这样在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。在我国的房地产信托业务中最初表现为混合融资，即以权益融资和债务融资结合的方式向信托投资公司融资。实际上，夹层融资信托”也就是指从风险与收益角度来看，介于股权与债权之间的信托融资投资形式。

（五） 财产收益权信托融资模式

该类信托模式几乎等同于资产证券化产品。不同之处是缺乏标准化，没有在证券市场公开发行和交易流通。与前几种模式都具有较为明显的资金信托性质不同，该类产品更多的具有财产信托的特点。该类模式的信托，是将存量的持有性物业或出租性物业作为信托财产，将该类物业自身日常产生的租金收入或经营收入等稳定的现金流作为前提，发行财产收益权转让信托，房地产企业将信托受益权转让给投资者并取得相应对价实现融资，或者将受益权抵押进行债务融资。然后，将募集的信托资金交由该类物业所有人，按照信托合同约定的信托目的或投资方向加以运用。将固化、积压、沉淀的资产盘活、变现，因此具有极为强烈资产证券化功能，也是我国迄今房地产信托所有模式中，最接近国外发行的房地产信托基金(reits)的一种信托产品。

三、能否详细的介绍下私募与定向增发的区别？不要粘贴的，需要容易懂的 

区别大了去了啊，股份公司需要增加股本又不想影响股价的时候多采用定向增发，就是把新增的股份卖给固定的股东，私募就是到处找钱的机构而已，做投资咨询，软件开发，或者其他方式赚钱，募集到的资金多半会投入证券市场，也有做实业的私募啊，假设个人打算开公司的时候问朋友借钱的话也算是私募

四、什么是私募基金？

一、私募基金定义

　　私募基金，私募基金是指通过非公开方式、面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。

　　按照投资范围不同分为两类，一类是进行直接投资的私募基金，投资于非上市流通的公司股权或项目，即私募股权基金；另一类是投资于可在证券交易所流通的上市公司股权及其衍生品或其他有价证券，即私募证券基金。

　　私募基金投资自由度高，资金调度灵活，独有的运作方式符合部分经济实力雄厚、具有一定风险承受能力的高端客户偏好。私募基金是富有的金融投资者和专业的基金管理人的有机结合，它以发达的证券市场和成熟的专业基金管理人为基础。

二、私募证券基金的组织形式

　　1. 券商集合理财产品

　　(1) 由证监会设立和监管。

　　(2) 由证券公司专营；投资门槛大致为5-10万；

　　(3) 券商可以以自有资金参与所设立的集合资产管理计划，与客户风险共担收取业绩管理费。

　　但是，这种产品已经逐渐演变成由券商负责管理的共同基金。

　　2. 信托公司的集合资金信托计划

　　(1) 信托计划是由银监会设立和监管。

　　(2) 信托公司不负责其投资管理，聘请其他投资管理人负责，即投资顾问。

　　(3) 投资顾问以自有资金参与基金投资，投资顾问收取一定的固定管理费和一定比例的业绩表现费。

　　这种产品始于赵丹阳通过深国投平台发行的赤子之心系列产品。是目前我国民间私募基金在现有法律体制内生存的主要选择。也称为，阳光化私募基金产品。目前国内的私募信托产品有结构化和非结构化之分。

　　3. 公司型私募基金—管理自有资金的投资公司

　　单个企业或者多个企业联合出资成立投资公司，从事证券投资，其实际上也是以公司形式通过证券投资进行集合理财，也属于合法的私募基金。

　　但是该形式要承担较高的税收(双重赋税问题)和管理成本，因此这种形式不多见。

　　4. 民间君子协议型私募基金—账户委托理财

　　私募基金的管理人以工作室、投资管理公司等名义，以委托理财方式为投资者提供理财服务。

　　委托双方通过协议商定利益分成比例，投资管理人负责资金帐户的日产交易，委托人进行交易监督，但不能进行证券交易。这种形式灵活、方便，但是缺乏一定的约束力。

　　综上，目前最受市场关注的是信托型私募和帐户委托理财。

　　在“中国大额投资者家园”网站的“券商集合”和“私募信托”中可以找到比较好的资料。