为什么没有“互联网+地产”的新型模式？

在信息化时代的当下，互联网是人们生活中不可或缺的一部分，而互联网也进入了各个行业中，在各个行业中，起到了不同的作用。而互联网也在慢慢的进入着地产行业。虽然地产行业现在还没有深度的加入互联网，但是也在一步步的融合。

现在房地产行业已经在做信息化的建设，不少的房地产商都在进行信息化建设。包含像大数据分析、企业门户平台等信息化建设。一系列的信息化建设可以帮助地产开发商进行数据的管理、优化，甚至可以帮助企业的管理者进行相应的分析、决策。

而且现在地产行业，也存在着不少的与互联网相关的产品。比如现在人们正在使用的一些软件当中，也存在着房地产行业的影子。比如：像58同城等软件中，就存在着一些出租房源或一手房源等信息，可供人们进行网上的选房。例如这样的软件还包含安居客、链家等。但是这样的软件也仅仅是为人们提供参考，而并不会让人们在网上直接的进行交易，进行购房或租房。

在生活当中房子是人们的刚需物品，人们都对房子有相应的需求。但是房子的价值也是不菲，对于普通的家庭来说也是一笔不小的开支。而且购房人员对于需要购买的房子也是存在着一定的需求，比如小区内部的环境，周边的环境、周边的配套设施以及学区等都存在着不同的需求。而现在的互联网并不能满足人们对于这一些需求的查看。人们通过互联网也不能清晰的看清这些东西。互联网现在还无法满足这一需求，同时购房也是一笔不小的费用，所以人们还需要去现场去查看情况，这样才能让人们感觉到安心。

但是随着互联网的不断发展，技术的不断进步，在不久之后人们可以通过互联网进行相应内容的查看，来了解所需要的内容。现在的地产行业正处于转型的阶段，正在不断的进行信息化建设，正在逐步的实现“互联网+地产”的新型模式。

中小型经纪机构，面对产业互联网时代下的房产市场如何转型升级？

随着5G的应用，各个产业正在发生前所有有的改变，房地产业也不例外。中小型房地产经纪机构何去何从？如何转型升级？

一、联合重组

从以前的单打独斗，到联合重组，形成行业的“联邦”，集聚优势人才和资源，联合对抗大型品牌经纪机构。具体操作层面，可借鉴酒店业“OYO”运作模式，并在此基础上创新，各中小型经纪机构财务独立，但是团队有限共享，品牌附加共享，依据咨询或代理项目重新组合优势团队，确保项目的高效率运作，毕竟，市场是检验房地产经纪机构能力的唯一标准。

二、分销渠道

中小型经纪机构，结合自身策划或销售特长，转型做渠道。在地产项目被分销渠道绑架的今天，站在更高的起点做分销做渠道，拓宽甲方范围，拓展市场空间，与互联网接轨，提高楼盘与客户的点对点对接效率，由内向外，由近到远，外延业务边界，深耕市场纵深。

三、关联产业

房地产产业链条长，关联产业多，中小型房地产经纪机构日常合作接触面多，可依据自身特长和资源，谋划与建筑设计、园林绿化、智能化、施工安装、家居家饰、新旧媒体、公关促销等单位展开合作，互帮互助，优化提升，形成拳头优势提升服务附加值。

疫情会不会让房产改变为线上销售？

目前来看全国各地的售楼部基本上是全部开放了，这次疫情会改变一些人的看房习惯，一大波人会选择先在线上通过VR看房了解全面信息大大提升看房和选房的效率，线上看到合适的房子后再选择线下实地看房，线上看房同时也提高了售楼部的接待效率，后期线上看房会成为一种销售模式。

疫情对于房地产业来讲，只是短期的影响，未来改变房地产的营销模式可能性不大，主要有以下几点：

1、线上看模式实际上是广告营销的多样化

所谓的线上售房模式，无非是以“小程序、网页、微信群、、微信公众号”等多重渠道呈现项目，宣传效果能达到，但从某种程度来看，你可以把这些渠道当成是“产品”一个新的展示平台。

2、总价高的物品，人们更注重“实际触感”

目前一线城市房价动辄几百上千万，二三线城市房价也要上百万，再到四五线，一套房子的价格对于普通人来讲也不是一笔小开支。在这种情况下，做“大型资产”购置的时候，你不到实地看看，了解周边环境，感受户型空间、朝向，你就敢下手？相信大多数人是不敢的。

有折扣优惠，是一种新的拓客渠道

疫情期间，不少楼盘都推出线上看房，线上订房，甚至通过线上购房还有折扣优惠的。但是近期也有不少购房者表示，虽然线上看房很方便，但实际上成交率不高。部分成交的实际上是购房者通过“多次线下看房”补充，最终决定购买。也有不少是因为可以“无理由退房”而先买，打算不合适再退。

不过不管怎么说，线上售房未来即使无法改变房产营销模式，也会是一种新的拓客方式、渠道