买地造楼停不下来！硅谷巨头们致力扩张成基建狂魔(2)

　　据达尔格林介绍，大楼建造预算约3.7亿美元（约合23.2亿元人民币），最后完工后实际花费约3.3亿美元。如今，已有1700名员工在新大楼办公。按照大楼的设计，最多可容纳3000名员工。

　　不过，这里只是英伟达新总部基建全部规划的一部分，公司下一步目标已经在考虑如何利用另外一半尚未开发的土地了。

　　英伟达买下的这片土地，就一度为英特尔所用。技术的发展是势不可挡的。历史的车轮滚滚向前，也是时代造就了科技帝国的英雄。

　　硅谷科技公司欣欣向荣的发展在推动旧金山湾区（下称“湾区”）地区生产总值（GDP）的同时，也推升了当地的房价以及地价。

　　早在2016年，湾区GDP增长率就已高达5.2%，比全美平均增长速度快三倍以上，位列加利福尼亚州和全美之首。根据地区研究所编制的指数，硅谷在过去七年里创造了近30万个就业机会，而住房库存仍然很低，每年增长率不足3%。

　　苹果谷歌的“基建竞赛”

　　英伟达只是硅谷巨头造楼风潮的一部分。

　　硅谷最大的“房地产业主”谷歌母公司Alphabet也正与圣何塞政府进行谈判，希望在圣何塞的SAP（思爱普公司）中心和Diridon火车站附近购买40英亩土地（约合16.2公顷）建设新园区——这将在未来10到12年内为当地带来2万多个工作岗位。

　　更重要的是，这块土地将包括住宅用途，其中近20%被认为是“经济适用房”，有助于缓解当地住房紧张的局面。

　　此外，谷歌已经在上月完成了购买纽约Chelsea Market大楼的交易，耗资24亿美元（约合151亿元人民币）。

　　尽管圣何塞是湾区最大的城市，但是房价仍低于硅谷地区的其他城市。例如，在斯坦福大学所在的帕洛阿尔托市，过去四年里房价中位数飙升了63%，已达300万美元以上，是圣何塞房价中位数的两倍多。目前，湾区的单户住宅中位数房价约为127万美元，当之无愧成为全美房价最贵地区。

　　不过，谷歌的这笔交易也遭到当地居民的反对，他们普遍担心谷歌新员工群体的进入，会推高当地房价。而支持者则表示，这将吸引更多的开发者，并为城市带来新的增长源泉，使圣何塞成为一个欣欣向荣的技术中心。

　　圣何塞州立大学区域规划系马图尔（Shishir Mathur）教授表示：“城市居民必需的图书馆、公园等文化设施和公共服务方面需要大量开支，而城市在当地房产收入和支出方面并不成正比。如果城市能够吸引更多的企业进驻，它们就能够在减少开支的情况下获得更多税收。”

　　这也是为什么圣何塞认为谷歌园区项目是帮助解决住房危机和其他问题的有效手段。圣何塞市长李卡尔杜（Sam Liccardo）表示：“圣何塞房价上涨的原因是科技公司设在了其他城市，所以我们有了交通问题，我们有了住房成本问题，但我们没有获得任何收益。所以拒绝像谷歌这样的大公司入驻只会让圣何塞更加贫穷。”他还表示，该城市计划在未来五年内建造多达25000套住房，其中10000套为限租房。

　　苹果在大规模迁移到新飞船总部Apple Park后，第三个总部AC3也接近完工。今年年初，苹果还宣布，未来5年将会把300亿美元投资在新园区等项目，并将创造2万多个新岗位。

　　尽管苹果尚未透露新园区的具体选址，不过，有消息猜测，苹果很可能在圣何塞北部建设一个大型园区，该园区位于Apple Park的东北方向，与Apple Park相距16公里或15至20分钟车程。

　　据消息人士透露，苹果可能已经在圣何塞机场附近秘密购买了多块土地，最终合并为这片大规模的建设用地。

　　此前，在旧金山湾区，苹果已经在弗里蒙特运营着一个数据中心；在圣何塞拥有一个高度机密的芯片制造厂，据报道还在一些秘密地点研发新型Micro LED屏、测试健康设备，以及评估汽车技术。