大变局！全国房价跌破万元，这些城市回到2年前

在疫情冲击下，2022年上半年经济和房地产将何去何从？

01

最新的经济数据公布了。

近日，2022年上半年全国国内生产总值56.26万亿元，同比增长2.5%，其中二季度国内生产总值增长0.4%。

虽然二季度增速仅为0.4%，但在疫情频发的冲击下实现正增长来之不易。

其中，三驾马车中，固定资产投资增长6.1%，货物进出口同比增长9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在投资上，房地产投资很少会转负。

其中，基础设施投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%，房地产开发投资下降5.4%。

可以看到，消费和房地产成为最大的拖累，基建投资和进出口成为主要支撑。

然而，2022年初，中国制定的全年GDP增长目标是5.5%，上半年甚至连一半都没有完成。

显然，要实现这一目标，下半年将面临经济平稳增长的巨大考验。

02

房地产正面临1998年以来最大的压力。

2022年上半年，全国房价跌破万元大关，近八成城市房价回到一年前，近一半城市房价回到两年前。

国家统计局发布的70个大中城市数据显示，2022年上半年，70个城市中，仅12个城市房价同比上涨，1个城市持平，57个城市下跌。

其中，楼市同比涨幅超过1%的城市只有7个:

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市的风向标，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比上涨-3.4%。一年前，深圳房价以超过10%的涨幅位居全国第一。

楼市同比下降的城市有53个，几乎所有三四线城市都在列，但也有部分省会城市。

其中，跌幅最大的是黑龙江省牡丹江市，该市房价比一年前下降了10.4%，比两年前下降了15.8%。

作为黑龙江第五大城市，牡丹江的房价已经回落到2007年的水平。目前市面上总价10万元以下的房子很多，有的甚至总价不到5万元。

除了深圳，还有很多强省城市，包括武汉、Xi、南京、济南、郑州。

全国数据显示，17个省会城市的房价已经回到一年前，10个省会城市的房价已经回到两年前。

在这些省会城市中，跌幅超过5%的有3个，分别是石家庄、贵阳和哈尔滨，其中哈尔滨的同比跌幅为8.4%，仅次于同省的牡丹江，是跌幅最大的省会城市。

在这次楼市停贷潮中，最受关注的郑州、武汉等地都在列。

其中，郑州二手房价同比-3.8%，武汉二手房价同比-4.1%，不及一年前的水平。

03

经济稳定有多重要？

今年影响经济的三大因素是疫情、通货膨胀和全球出口竞争格局的变化。

这三个因素会在下半年逆转吗？

先看疫情。

全球疫情仍未结束。继Delta之后，Omicron成为全球主要的流行突变株，其突变速度越来越快，传染性越来越强，但重症率和死亡率也在下降。

日前，Xi安首次发现奥米克隆BA.5突变体在大陆传播。这是新一轮全球疫情的罪魁祸首，占全球新增病例的近50%，并带动美国、加拿大、新加坡等国疫情反弹。

与年初的变异株BA.2相比，传播更强，传播速度更快，对疫苗的免疫逃逸能力更强，带来了重复感染的风险。

国际研究表明，即使感染其他新冠肺炎变种或接种疫苗，BA.5仍可突破防线，导致再次感染。

这无疑给疫情防控带来新的挑战。

看看通货膨胀。

去年以来，在全球放水和俄乌地缘政治冲突的叠加下，全球通胀形势创下40年来新高。

为了抑制通货膨胀，美联储继续提高利率。而美联储每一次加息，就相当于收割了全世界，尤其是新兴市场。

不久前，斯里兰卡的经济危机造成了紧张局势，搅动了地理格局。可以预见，未来将有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。

中国作为大国，货币政策由我主导，短期内受美联储加息影响不大。但在全球加息浪潮席卷之时，宽松预期势必大幅降低，这也给稳增长带来了新的考验。

看出口模式。

2022年上半年，进出口同比增长9.4%。虽然保持了较好的增长态势，但较去年21.4%的增速大幅回落。

未来，随着全球贸易保护主义盛行，欧美供应链加速转移，以及印度、越南等国外贸崛起带来的挑战，中国进出口也将遭遇一定冲击。

这些因素无疑成为稳定经济、稳增长需要克服的障碍。

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为什么楼市宽松，五年来最高，楼市还没有反转？

为什么刺激消费的浪潮接过来了，消费增速还是没能转正？

为什么稳增长的政策不断涌现，但经济仍然面临很大压力？

一切的核心都是期待或者期待。

当疫情延迟的预期、未来经济增速放缓的预期、对各种黑天鹅事件的担忧深入心底，自然就很难刺激需求扩张和信贷扩张。

所以，扭转预期是第一要务。

信心比黄金更重要，这句话永远不会过时。