停贷潮蔓延银行股大跌！邮储、建行等多家银行紧急发声：风险可控

7月14日，银行板块跳空低开，早市成份股一度飘绿。其中，招商银行a股盘中跌幅高达6.33%，市值1.6万亿元的工商银行一度跌逾2%。截至下午收盘，同花顺银行板块收跌1.54%，位居全行业板块尾部。成份股方面，招商银行收跌3.75%，邮储银行收跌3.67%，兴业银行收跌3.23%。

新闻中，个别房企风险暴露，近期房屋开发项目延迟交付，个人住房贷款一直是银行的优质资产，近期也出现了不少烂尾楼或延迟交付楼盘停贷的现象。

与此同时，一些银行也对此做出了及时回应。建设银行、兴业银行、农业银行均宣布风险总体可控。

多家银行调查“停贷事件”涉及的房产抵押贷款

14日中午，建设银行发布公告称:“个人住房贷款业务积极贯彻国家政策，认真落实监管要求，加强风险管理，严格房地产准入，坚持合规经营，资产质量长期稳定。目前部分地区楼盘停工、缓建、延迟交房，涉及银行规模较小，整体风险可控。”

农业银行表示:“鉴于近期个别房地产企业风险暴露，房屋开发项目延迟交付，农业银行高度重视，迅速行动。建立了总行层面的统筹协调机制，组织开展了全系统安居工程‘保障房’排查工作。”数据显示，截至今年6月末，农行个人住房贷款余额为5.34万亿元。其中，一手合作楼盘5.7万套，一手按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保底交付”风险的物业，涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手按揭贷款余额的0.017%。“目前涉及‘保证交楼’风险的业务规模较小，整体风险可控。”ABC说。

交通银行公告称，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市项目停工和延迟交付。“经初步调查，媒体报道中涉及风险房地产的我公司住房按揭贷款逾期余额为9980万元，占我公司国内住房按揭贷款余额的0.0067%。规模和占比都比较小，风险可控。”

邮储银行也宣布，始终坚持审慎的风险偏好，支持客户刚性和改善性购房需求。目前住房贷款余额超过2万亿，平均金额约44万元，房地产不良贷款率处于行业较低水平。“本行密切关注部分地区房地产项目的停工和延期交付情况，并进行深入调查。初步判断，暂停项目涉及住房贷款逾期1.27亿元，规模和占比均较小，风险可控。”

此外，兴业银行还发布了《关于网贷停贷事件涉及房地产抵押贷款的调查公告》。公告显示，截至目前，停贷事件涉及的房地产抵押贷款余额为16亿元(其中不良贷款余额为0.75亿元)，已停止还款的抵押贷款金额达3.84亿元，主要集中在河南。“得益于公司前期对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已涉及且存在未完成业务风险的按揭贷款一般规模较小，不会对公司经营产生重大影响。”兴业银行表示。

Wind数据显示，截至2021年末，建行个人住房贷款余额63865.83亿元，占建行贷款总额的34%；农业银行个人住房贷款余额52422.97亿元，占贷款总额的30.59%；工行个人住房贷款余额63626.85亿元，占贷款总额的30.79%；中国银行个人住房贷款余额48264.12亿元，占贷款总额的30.79%；交通银行的比例为22.7%。

从份额来看，招行个人住房贷款余额为13744.06亿元，占贷款总额的24.68%。中信银行个人住房贷款余额9733.9亿元，占贷款总额的20.05%。

记者注意到，在a股上市银行中，个人住房按揭贷款占总贷款比例最低的是宁波银行，仅为4.33%。

专家:暴跌更多是短期市场情绪所致。

招商银行首席分析师廖志明对记者表示:“这件事的影响没有大家想象的那么大，只是互联网自媒体有些夸张，情绪宣泄可能更多。”

廖志明指出，问题的根源有两个。一方面，近一两年来，民营房企的流动性出现了一些问题；另一方面，疫情也影响了“保教楼”的进度或项目建设。

“两个因素叠加，导致项目保安楼进度或项目建设达不到预期甚至阶段性停工，引发部分业主不满。”廖智明说道。

至于如何解决，廖志明说:“对于购房者来说，他们花钱买房子确实很难，但是不交房，甚至刚交完。但是银行只是单方面贷款给客户，更多时候是开发商出了问题。地方政府必须化解这一风险，推动相关项目重新开工。”

此外，廖志明表示，近一两年预售的一些问题房企的项目，有部分可能无法交付。“总量其实没那么大。”

廖志明继续说，根据银行的数据，目前对于所谓的“断供”楼盘，实际申请不还贷款的人数还是比较少的，实际逾期金额非常少，所以风险可能被高估了。后续地方政府能有效推动项目全面复工，所以最后这个风险很小。“今天的市场反应有点过度，是一种非理性的宣泄”。

另有银行业专家在接受每经记者电话采访时表示，“断供”其实是一种“多输”的策略，并不是理性的选择，也不是市场的最优选择。

专家们阐述了三个方面。

第一，如果是断供，原本投资买房的钱拿不回来，断供很难打赢官司。此外，房地产和银行也会受损，所以这是“双输”。

第二，目前国内银行体系是“六擎天柱”，加上股份制银行。只要这些银行稳定，基本上国内银行体系就是稳定的。从今天发布公告的农业银行、建设银行、兴业银行来看，均涉及金额较小。

第三，目前“断供”的市场占有率不高。

"因此，这些事情对银行的资产质量几乎没有影响."这位专家指出，今天银行板块在股市大幅下跌，这更多的是一种短期市场情绪。“短期内，如果不知道相关数据，对银行资产质量的影响有多大？市场还在评估，所以市场避险情绪会导致今天的股市表现被非常夸大。”

此外，该专家指出，这一事件曝光后，各方都会加快对此事的处理。“特别是房地产刚刚企稳，监管部门也很重视。”