楼盘停工，业主“抱团停贷”：不敢告诉患肝癌父亲，怕他精神会垮

6个钱包买的物业关机了怎么办？武汉时代新城项目业主给出的解决方案是:强制停贷！

近日在网上流传的《武汉时代新城全体业主强制停贷通知书》(以下简称《通知书》)显示，“武汉汉南时代新城项目逾期数月，业主多次现场维权无实质性进展。数千名业主(已出售房屋但未结清贷款)决定，如果项目在限定时间(2022年8月1日)内未全面复工，业主将强制停止偿还每月银行付款。”

7月10日下午，国商报记者通过微信联系到时代新城业主代表李先生。他说，“业主确实有这个打算。目前业主代表也在完善通知，将于近期由业主签字，发送给相关政府、企业、银行。"

对此，北京市朱槿律师事务所主任王雨辰7月10日下午通过微信向全国商报记者表示，“如果在没有法院判决或没有达成停贷协议的情况下停贷，贸然停贷的买家往往会成为违约方，征信会受到影响，可能会起诉到法院，甚至被法院强制执行。”

全家买的房产遭遇停工。

2020年10月，经过近两个月的考察和比较，张女士和丈夫终于在汉南时代新城买下了他们在武汉的第一套房子。当时是夫妻二人离开家乡到武汉打工的第七个年头。

“因为工作一直不稳定，出租屋也不稳定，所以女儿一直留在老家。然而，随着女儿一天天长大，想在武汉定居并把她带到身边的想法越来越强烈。尤其是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月，我们更加感受到了生命的重要，所以疫情过后我们决定买房。”

7月10日下午，张女士通过微信向国家商报记者反映，由于夫妻两人都在私企工作，一直没有买社保，受当时武汉限购政策影响，不得不在武汉郊区买房。

最终，两人在时代新城买了一套98平米的新房，总价75万，首付30万，月供4000多元。选择购买时代新城主要是因为项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们俩和公婆所有的积蓄，还从亲戚那里借了一些来凑。”张女士至今还记得签约当天他们一家三口住进新房后夫妻二人的喜悦。

然而好景不长。

2021年7月，由于开发商“雷爆”，全国多个项目停工，时代新城也不例外。“我听到这个消息的时候惊呆了，不知道该怎么办。去工地的时候一个人都没有，我们买的楼只修到10层。就这样，我每天饱受折磨，不敢跟公婆说实话，因为那点钱是他们十几年来的全部积蓄。

然而，祸不单行。去年年底，张女士的公公查出肝癌。“这让我们不敢告诉他，怕他精神崩溃。”张女士告诉记者，“我婆婆知道我公公得了这个病后，还让我公公拿出他的私房钱来治疗，但我公公明确表示‘这笔钱是给我儿子房子装修用的，谁也不许动’。每当听到这些，我们心里都是五味杂陈，但是房子现在这种情况，不知道老人能不能等到交房的时候。”

张女士只是千千万万业主中的一个。

公开资料显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，规划住宅36套，总户数5032户，其中一期3500户，二期至今1200户。2019年9月15日，项目首次开盘，一年完成销售3264套。凭借此，武汉获得2020年上半年销售面积和销售套数双冠军。

然而，本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源至今未能排期。李先生提供的资料显示，今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发出延期交房通知，显示“2020年初受疫情影响，项目停工99天”，“公司因流动资金原因，不得不延期交房”。至于具体交房时间，开发商表示，“交房条件满足后会提前通知业主。”

业主提出“暂停按揭还款”的诉求

“我们多次与政府相关部门和企业沟通，但一直没有具体进展。虽然项目一直说复工，但据我们观察，复工人数与项目实际情况相差甚远。”李先生告诉国商报记者，受整体经济环境影响，部分业主不得不选择“躺平”，停止还贷。

“前段时间我们在网上看到，同一个开发商在景德镇开发的项目也停工了，业主选择强行停贷。一方面也希望通过这种方式得到社会各界的关注。另一方面，业主面临的还款和生活压力真的很大。”李先生说，“如果在限定时间内(2022年8月1日)项目还没有完全复工，我们将强制银行停止支付月供。目前我们关于强制停贷的通知还在完善阶段，之后会由所有业主签字盖章，并发送到政府相关部门和银行。”

针对业主反映的项目复工情况，7月10日下午，国家商报记者电话联系了时代新城项目相关负责人龚洁。对方称，“项目现在处于正常复工状态，一期工程预计今年12月交付。”

当记者继续询问后续安排时，对方直言“如果不是车主，我也不用解释那么多，公司也有专门人员负责给车主解释。”

另外，根据业主提供的6月30日开发商、政府部门、项目施工方、业主代表四方沟通会议纪要，今年3月30日应交付的批次预计11月30日前完成，12月31日前交付。其他批次需要新投资者进入后交割，参照延长时间。

至于复工的资金来源，上述会议纪要显示，开发商代表和汉南区住建局相关负责人表示，已经找到第三方处置公司的干净资产，他们可以拿到3亿元资金，7月底前到账。这3亿元资金可以保证项目建设到10月底。

在这次沟通会上，业主代表还提出，政府应协调贷款银行暂缓偿还房贷，待房屋交付后再继续偿还房贷。住建局相关负责人表示，住建局已向银监会湖北监管局发函希望暂缓偿还房贷，但目前尚未收到暂缓偿还房贷的回复。“银行独立于地方政府，地方政府只能协调。”

律师:“强制停贷”或违约

“房地产开发项目可能存在的挪用预售资金行为，有相应的处理规定和责任人，房地产项目未完成的工作通常不是解除抵押合同的条件，因为按时向业主交付房屋是开发商的义务，而不是银行的(义务)。”

建生实业总经理袁今日(7月11日)下午通过微信向国家商报记者表示，武汉时代新城业主的上述“强制停贷”行为可以理解，但不提倡也不保护。是业主和银行之间的借贷关系，也是民事关系。开发商是担保人，抵押的资产是购房者购买的房屋。虽然开发项目可能因为各种原因停工，但业主与银行的借贷关系依然存在。如果业主不跟银行协商就停止还房贷，很可能银行会将其纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金。

至于业主通知“银行在主体工程不封顶的情况下违规抽走监管资金发放按揭贷款”，袁表示，这个要看合同中规定的开发商账户。按揭贷款一般是在开发商达到销售标准，合同可以备案后发放到指定账户。“但违规使用预售资金也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担，并不是解除抵押合同的条件。”

从房地产项目建设的角度来看，目前由于开发商母公司资金问题，预售资金监管被非法挪用后资金短缺，导致项目停工的现象很多。作为业主，最好能团结起来，积极与政府主管部门沟通，建立项目专项结算机制。一方面要保管好剩余的预售资金，另一方面政府要积极协调追回挪用的预售资金。或者其他开发公司接手项目，有的项目已经由业主自发集资，实现了部分楼盘的竣工交付。

“从合理的角度来看，项目延期，甚至可能烂尾。购房者已经亏了不少了，按揭贷款的目的就是买房。”王雨辰告诉记者，“但如果没有法院判决就停贷，或者没有达成停贷协议，贸然停贷的买家往往会成为违约方，征信会受到影响，可能会被起诉到法院，甚至被法院强制执行。”

王雨辰建议，如果业主想停贷，根据以往类似案件的经验，一般有两种法律手段:第一种是民事诉讼，如果符合一定条件，可以直接去法院起诉；第二类是综合运用信息披露、违法调查、协商，甚至行政诉讼等各种法律手段，促使停贷协议的达成。

事实上，今年以来，“保复工”、“保交楼”已经成为房企的一项重要工作。在今年春节后的国新办新闻发布会上，时任住建部部长王表示，坚决有力处置个别房地产企业逾期交付风险，首要目标应该是“保交房、保民生、保稳定”。

以恒大为例。5月5日，恒大月度工作会议透露，562栋保障房已正常开工，179栋保障房正在复工复产。6月底，恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示，保交大厦项目复工率达到96%，近六成项目达标。

此外，花样年官方微投资者关系显示，上半年应复工的34个项目中，已有30个复工，其余项目正在积极制定复工方案；上半年全国交付项目近6000个，6月底分别交付3000多个。