副总裁挂帅，中通快递 2 亿成立房地产公司

　　原标题：副总裁挂帅，中通快递 2 亿成立房地产公司

　　据天眼查APP 显示，8 月 12 日，上海通寓置业有限公司成立，注册资本 2 亿人民币，法定代表人为王吉雷，所属行业为房地产业，经营范围含房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理。

　　股东信息显示，该公司由中通快递股份有限公司全资持股。而王吉雷为中通快递股份有限公司基础设施管理副总裁。

　　在「三通一达」中，中通快递成立于 2013 年，相较于申通、韵达及圆通这些老牌快递公司，可以说发展的比较晚，但发展速度非常快。据中通快递 2021 第一季度财报显示，公司当季实现营收人民币 64.73 亿元，同比增长 65.3%；净利润为人民币 5.3 亿元，同比增长 43.8%，市场占有率达到 20.4%，位居国内快递业榜首。

　　而此次中通并不是首次涉猎房地产领域，今年 2 月 22 日，山东通吉供应链管理有限公司以 13700 万元摘得兰山区戈九路附近一宗仓储用地。天眼查显示，山东通吉供应链管理有限公司由中通（ZTO Express （Hong Kong） Limited）全资控股。

　　此外，中通快递此前还曾跨界进军影视行业。在 2017 年 4 月，中通快递部分高管联合成立了一家中通安达影业有限公司。

　　在快递企业中，除了中通快递外，顺丰、圆通、京东等快递也纷纷跨界房地产领域。

　　例如今年 5 月，顺丰房地产投资信托基金赴港上市。顺丰方面曾表示，顺丰房托投资重点为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。

　　圆通快递布局房地产领域在 2015 年。2015 年，由圆通蛟龙 100% 全资持有的桐庐阳明山置业有限公司成立，该公司的经营范围为地产开发、物业管理，而圆通蛟龙也为圆通速递的控股股东。不仅如此，在去年 5 月，上海圆弘置业有限公司成立，经营范围包括房地产开发经营、物业管理，圆通蛟龙为其全资大股东。

　　此外，快递企业还纷纷亲自拿地建立自己的物流园区，如今年上半年北京土地市场挂牌并成交的物流用地（平谷马坊物流园、密云经济开发区和大兴国际机场临空经济区），分别被菜鸟网络、京东、顺丰等物流收入囊中，成交额共计 8.3 亿元，总出让面积达 54.7 公顷。

　　从以往快递企业入局地产领域的案例来看，尽管注册了公司，但直接开发纯住宅的概率不是很高，通常选址最自己的物流园区，属于物流地产一部分。

　　快递企业本身有自有物流体系的优势，建立物流园区便于自身发展。而从回报方面来看，传统物流地产收入来源主要包含租金、管理服务费以及土地增值收益等。根据世邦魏理仕统计，北京、上海、广州等一线城市的物流地产投资净回报率在 6%——8%，远高于商业地产 4%——5% 和住宅地产 2%——3% 的投资回报率。