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参照官方「指导价」发放房贷,深圳光大银行正式发文调整二手住房按揭政策

2021-02-22 18:20来源:界面编辑:时寒峰

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  原标题:参照官方「指导价」发放房贷,深圳光大银行正式发文调整二手住房按揭政策
 
  深圳二手房银行按揭贷款处于动态调整过程中。
 
  近日,网络上流传一张截图,深圳光大银行内部下发《关于二手住房按揭政策调整的通知》,其中指出,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

  界面新闻记者从光大银行相关人士处确认了该消息。这也意味着,光大银行是较早发文推进该政策的银行之一。
 
  此外,截图上还显示,2 月 18 日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。
 
  该政策与此前深圳住建局一二手房价格调控政策密切相关。今年 2 月 8 日,深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
 
  深圳一二手房价格「倒挂」现象明显。彼时,深圳市住建局在官网上对该政策也进行了解释。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市 3595 个住宅小区二手住房成交参考价格。
 
  深圳住建局表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
 
  某华南股份制银行深圳分行资深人士告诉界面新闻,如果按照这个标准,部分二手房会形成首付提高,贷款减少的局面。但他表示,对于银行的贷款业务影响不大,源于二手房按揭占比不大。
 
  此外,有银行业内人士认为,此举有助于深圳楼市降杠杆,楼市炒作之风将进一步抑制。
 
  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋不久前对媒体回应称,从整个深圳市的范围看,62% 的楼盘参考价基本与成交价接近,能够真实反映市场成交情况。
 
  王锋指出,热点片区的挂牌价格虚高非常普遍,挂牌价自身,特别在热点片区有一定的误导作用。二手住房成交参考价格会定期发布,原则上一年发布一次。「对于市场波动比较明显,可能会受机构、自媒体发布的一些信息误导,扰乱市场集中的项目,也可以结合市场运行的价格,半年更新一次。」
 
  界面新闻记者在链家、安居客等房产交易平台上查询发现,深圳二手房方面价格均显示「暂无」。记者以购房者身份咨询,一位链家平台上的客户经理表示,政策刚出,也在等待进一步的指引。
 
  一位房产客户经理告诉界面新闻,以鹏益花园为例,一个接近 30 平方米的房子,指导价格 85100 元 / 平米,总价格 250 万左右,但是业主挂牌价格大约为 390 万左右,存在较大的价格差。此外,对于购房选择,当前多位房产客户经理都推荐购买新房。
 
  二手房银行按揭贷款将呈何走势,据财联社报道,其从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉,春节后三家银行已经按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。
 
  上述银行业内资深人士表示,银行未来根据政策执行的可能性较大。
 
  一华南城商行个贷经理告诉界面新闻,目前他们行还没有具体变化,并表示大多银行处于观望之中,「首付款要增加,有名额可以先打新房。」她说道。
 
  多位房产中介人士表示,当前也在等待后续细则,「现在都还不确定,问银行也是,都在等,」一位房产中介人士如是说道。

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